P R O V I S I O N S F R E I ! im DACHGESCHOSS ! hell, neuwertig ! -nähe KLAGENFURTER MESSE ! + LIFT!
 
 
OBJEKTSDATEN Wenige Schritte von der Klagenfurter Messe entfernt,
befindet sich diese im Dachgeschoss gelegene 2 Zimmerwohnung.  
Sie bietet einen ausgezeichneten, einzigartigen  Karawankenfernblick und befindet sich in einer Sackgasse.
Ein Gemeinschaftsgarten ist dem Objekt zugehörig. 

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

-> Vorraum
-> Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche (+ GESCHIRRSPÜLER )
-> Vorraum 2
-> Badezimmer mit Badewanne (+ neuwertige WASCHMASCHINE)
-> Schlafzimmer
-> Keller
LAGE -> ruhig in einer ruhigen Sackgasse gelegen, nordwestlich des Hauptbahnhofes !

-> Geschäfte, Apotheke, Banken  sind in unmittelbarer Nähe vorhanden !

-> im Süden von Klagenfurt !

-> Nähe  Klagenfurter Messe !

-> gute Infrastruktur !

-> direkte Busverbindung zur UNI oder zum Wörthersee
SONSTIGES -> der 2003 erfolgte  Dachgeschossausbau  (nur 5 Wohnungen in 2 Dachgeschossebenen vorhanden!) bietet einen herrlichen Fernblick zu den Karawanken !

-> das Wohnobjekt ist nur 15 Jahre alt !

-> vor 2 JAHREN wurde eine NEUWERTIGE KÜCHE eingebaut
(Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Absaugung, Geschirrspüler usw.)

-> Badezimmer inkl. Wanne und NEUEM Spiegelschrank !

-> KFZ - Parkmöglichkeit vor der Anlage !
KOSTEN GESAMTMIETE (inkl. MWSt.): EUR 535,00

Miete (inkl. MWSt): € 350,00
Betriebskosten (inkl. MWSt): € 135,00
Heizkosten (inkl. MWSt): € 50,00

KAUTION: EUR 1.000,00

Zusatzinformation: in den mtl. Betriebskosten sind alle Kosten inklusive (auch Fernwärme!) exkl. Strom!
ENERGIEAUSWEIS HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C




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