Wenige Autominuten Vom Zentrum Klagenfurt entfernt, befindet sich dieses exklusive Wohnhaus, sehr ruhig gelegen, in  luxuriöser Ausstattung.

Im Grünen gelegen, stellt dieses Objekt eine ideale Wohlfühloase für Gartenliebhaber dar !

Westlich des Wohnhauses befindet sich eine fast uneinsichtige, überdachte Terrasse mit schöner  Aussicht gegen Süden. Durch einen  Stiegenabgang erreicht man den  sonnigen,ebenfalls uneinsichtigen Südgarten. Im Osten der Erdgeschossebene befindet sich eine große  Morgenterrasse. Im geräumigen Wohn–Essbereich, in sehr  zentraler Lage gelegen, wurde vor wenigen Jahren, nachträglich ein fast neuer Kaminofen gesetzt, welcher nicht nur Wärme spendet und somit die Fußbodenheizung unterstützt, sondern auch für wohlige und  angenehme Stimmung sorgt.

Durch die leichte Hanglage ist die Untergeschossebene zu großen Teilen als Wohnnutzfläche zu rechnen.

Durch einen eigenen  Eingangsbereich, ist es möglich, die Untergeschossebene als Ordination oder  Praxis, natürlich auch als eigens abgetrennte Wohnung („Einliegerwohnung“) zur nutzen! 

Das Haus, es wurde im Jahre 2002 erbaut und bietet  hochwertigen Wohngenuss auf drei Ebenen, die sich aufteilen wie folgt:

OBERGESCHOSS  - ca. 78 m2:

2 Schlafzimmer

1 Schlafzimmer inkl.  Zugang zum Südbalkon

Badezimmer: Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche sowie Bidet

WC separat 

geräumiger Vorraum

ERDGESCHOSS - ca. 90 m2:

großer Wohn- Essbereich mit Wintergarten und  Zugang zur Westterrasse

Küche inklusive angebauter  Speis

Garderobe

Vorraum

WC

Wirtschaftsraum mit Zugang zur Morgenterrasse

UNTERGESCHOSS– ca. 85,5 m2 (gesamt!) 

bestehend aus:

Einlegerwohnung - Ordination -  Praxis ca. 58 m2

bestehend aus: 3 eigenen Räumen

(dzt. Ordinationsräume, Fitness...) 

Kellerbereich  ca. 27,5 m2

bestehend aus: 2 Kellerräumen zzgl. Technikraum

Zum Haus gehört  ein Doppelcarport und eine direkt an das Wohnhaus angebaute Garage ( Zugang zur Morgenterrasse !).

Besonders erwähnenswert  ist die hochwertige Bauausführung !

Die Heizung mittels Erdwärme garantiert    niedrigen Betriebskosten.

Das Objekt wurde stets von Eigentümerseite sehr gepflegt und laufend modernisiert !

in wenigen Minuten mit dem Auto (bzw. ca. 4,4km ) ist das Zentrum Klagenfurt´s  erreichbar !

Infrastruktur: Obimarkt, Intersport, Billa, Fitnessstudio, Kaffeehäuser, Apotheke, Gastronomiebetriebe uvm.

Erholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe vorhanden !

Glanradweg in der Nähe !

- Wohnnutzfläche: ca. 233m2

-Grundfläche: ca. 625m2

- Heizung:  mittels Tiefenbohrung (Erdwärme !)

- Badezimmerausstattung:   Dusche und Bidet Doppelwaschbecken, Badewanne 

- Garten: Rasenpflege  mittels Rasenroboter !

- Programmierbares Bewässerungssystem im Gartenbereich !

- großes Doppel - Carport 

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Eingangstor (inkl. Fernbedienungen)

- weitere Heizmöglichkeit mit Kaminofen (im Wohnbereich !)

- elektrische Beschattung zum überwiegenden Teil im gesamten Objekt vorhanden !

- mtl. Betriebskosten inkl. Stromkosten: ca. EUR 320,- (EUR 190,- Strom + Strom für die Erdwärme, EUR 42,- Wasser, EUR 88,- mtl. übliche Gemeindeabgaben)

- Vermittlungshonorar Käufer: 3% vom Verkaufspreis

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, E-MAILADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Weitere Detailinformationen (Schnitte, Grundrisse, weitere Bilder) werden gerne per Mail versendet !

EUR 589.000,-