HAUS - TOP AUSSTATTUNG ! mit ÜBERDACHTEM POOL in POGGERSDORF ! schönes GARTENHAUS inkl. DOPPELGARAGE !
 
 
OBJEKTSBESCHREIBUNG

Das  hochwertige, 1A ausgestattete Wohnhaus besticht durch ideale Energiewerte !

In netter, ländlicher Gegend wird dieses Objekt  den höchsten Ansprüchen gerecht!

2007 wurde es in massiver Ausführung errichtet. Das Haus  ist sehr sonnig und hell gelegen. 

Ein  Highlight dieser Immobilie ist der überdachte Pool. Weiters gehören ein schöner Garten sowie ein luxoriöses  Gartenhaus  ebenfalls  zum Wohnobjekt.

 

Sehr niedrige Betriebskosten werden durch die Photovoltaikanlage  und  durch die  Heizung (Tiefenbohrung) erreicht  !

Das Haus  ist mehr als vollunterkellert (die sich darüber befindende Terrassenfläche ist im Untergeschoss als Keller ausgebaut ist) !  

Ein großzügiger Wellnessbereich bietet einzigartigen Erholungsgenuss !

Durch die an das Wohnhaus angebaute Doppelgarage  gelangen Sie regen- und schneefrei in das Wohnhaus.

Das Objekt teilt sich auf  wie folgt:

 

ERDGESCHOSS - ca. 73m2 Wohnnutzfläche:

 

Windfang

Vorraum

Arbeitsraum

Wohn-Esszimmer mit angebauter Küche

 

zuzüglich  ca. 21,7m2 SÜDTERRASSE 

 

OBERGESCHOSS -  ca. 72,4m2 Wohnnutzfläche:

 

Vorraum

Badezimmer

Schlafzimmer inkl.  Schrankraum

Gästezimmer

Büro bzw. Kinderzimmer

 

KELLERGESCHOSS - ca. 99,1m2:

 

Wellnessraum inkl.  neuwertiger  Sauna

robuster  Partyraum mit  hochwertiger, vom Tischler gefertigter  Theke,  gemütliche Sitz- bzw. Essgruppe

Weinkeller  ( mit optimale Temperatur !) 

 

weiters  ca. 36,2m2  verfliester Doppelgarage  

 

 

LAGE

südseitige und  sonnige  Lage !

schöne Grünlage !

in ca. 15 Km (bzw.    15 Autominuten ) gelangen Sie zur Stadtgrenze nach Klagenfurt   !

SONSTIGES

- Wohnnutzfläche: ca. 145m2

- Grundstücksfläche: ca. 1033m2

- 5 Zimmer 

massiver,großer und tiefer Pool:

inkl. Gegenstromanlage, Beleuchtung,  hochwertige,  verschiebbarer Poolüberdachung!

exklusives Gartenhaus:

in TOP-  Ausstattung !

gemütliche Sitzecke,  Küche,  Schlafmöglichkeit ! 

Sanitären Anlagen (mit  Dusche!)  im Gartenhauszubau  vorhanden  !

 

Doppelgarage:

schön  verfliest - inkl. natürlichem Licht, transparent,  uneinsichtig!

elektrisches Doppelgaragentor inkl.   Fernbedienung!

 

Einfahrtstor: 

elektrisch (+  Fernbedienung) !

 

Beschattung:

im Hause elektrisch  ( + Fernbedienungen) !

 

Boden:

Granitstein in top Ausführung,   hochweritge Parkettböden !

Wohnraumbelüftung: 

das Objekt verfügt über eine sog. "Wohnraumbelüftung"!

Bei geschlossenen Fenstern wird das ganze Haus mit Frischluft versorgt ! Dadurch ist besonders an sehr  heißen Sommertagen das Objekt mit angenehmer temperierter Luft versorgt!

 

mtl. Kosten:

ca. EUR 72,-  Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Wasser usw. )

ca. EUR 180,- Strom inkl.  Stromkosten für die Erdwärme !

 

Vermittlungshonorar - Käuferseite: 3% vom Kaufpreis

 

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, E-MAILADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

 

Weitere Detailinformationen (Schnitte, Grundrisse, weitere Bilder) werden gerne per Mail versendet !

 

KAUFPREIS

EUR 367.000,-





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