Omansiek Immobilien GmbH
Immobilientreuhänder
Birkenweg 9/ 14
9020 Klagenfurt
Tel +43 699/14 333 111
immo_omansiek@icloud.com
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48,91m² ANLEGERWOHNUNG in Klagenfurt!Detailbilder | 
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| OBJEKTBESCHREIBUNG |
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nette 48,91m² Anlegerwohnung in schönem Zustand aufgeteilt wie folgt:
Zimmer 21,97m²
Zimmer 12,62m²
Küche 4,00m²
Badezimmer 3,14m²
WC 1,57m²
Gang 3,89m²
Abstellraum 1,72m²
Keller 2,98m² |
| LAGE |
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Obergeschoß im Süden von Klagenfurt
nähe Hauptbahnhof
gute Infrastruktur: direkte Busverbindung zur AlpenAdria Universität bzw. zum Wörthersee
wenige Fussminuten ins Zentrum - zum Messe- und Regierungsgebäude
Geschäfte in unmittelbarer Nähe |
| SONSTIGES |
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Die ideal aufgeteilte Wohnung besticht durch einen hellen, freundlichen Erker !
Heizung mittels Fernwärme !
weiters vorhanden sind: ein Fahrstuhl, ein Keller, Allgemeine Parkplätze vor der Anlage
Betriebskosten:ca. EUR 142,77
Reperaturfond: ca. EUR 53,31
zzgl. Fernwärmeheizkosten |
| KOSTEN |
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Kaufpreis: EUR 119.000.-
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weitere Kosten:
mtl. Betriebskosten:ca. EUR 142,77
mtl. Reperaturfond: ca. EUR 53,31
Vermittlungshonorar Käufer: 3% vom Kaufpreis |
| ENERGIEAUSWEIS |
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HWB (kwh/m2/Jahr)
75HWB Klasse C
fGEE 1,21
fGEE Energieklasse C
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Ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung nahe Klagenfurter Messe - Zentrumsnähe !Detailbilder | V e r k a u f t
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| OBJEKTDATEN |
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Die einzigartige ca. 57,5m2 Eigentumswohnung in einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage gelegen, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
In diesem Stiegeneingang sind nur vier Wohnungen vorhanden! Damit ist absolute Ruhelage garantiert!
Das Objekt teilt sich auf wie folgt:
-> Vorraum
-> Badezimmer WC und Duschen
-> Zimmer 1 mit integrierter Küche
-> Zimmer 2
Ein Kellerabteil ist dem Objekt zugehörig! |
| LAGE |
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-> direkte Busanbindung zur UNI und zum Wörthersee!
-> Nähe Klagenfurter Messe!
-> Geschäfte, Arzt, Apotheke in unmittelbarer Nähe! |
| SONSTIGES |
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Badezimmer NEU:
NEUE Bodenverlegung, NEUE Duschen, NEUER Spiegelschrank
2- fach verglaste Kunststofffenster mit Beschattung vorhanden
KFZ - Parkmöglichkeiten vor der Anlage vorhanden
Da die Wohneinheit bis dato als Vereinsräumlichkeit verwendet wurde, werden einige Inventargegenstände, die derzeit in den Räumlichkeiten vorhanden sind, aus der Wohnung entfernt.
Es besteht natürlich die Möglichkeit einige Gegenstände davon, entgeltlich abzulösen. Die im Anbot enthaltenen Bilder entsprechen in etwa dem Zustand ohne den Inventargegenständen. |
| ENERGIEAUSWEIS |
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HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C |
| KOSTEN |
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Kaufpreis: € 67.000,00
Betriebskosten (inkl. MWSt): € 198,00
Heizkosten (inkl. MWSt): € 48,00
Provision: € 1.900,00 |
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EXKLUSIVE 180m² PENTHOUSEWOHNUNG - NAHE UKHDetailbilder |
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| OBJEKTBESCHREIBUNG |
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Die 180,45m² Penthousewohnung der Extraklasse umfasst das gesamte 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage und verspricht Luxus pur!
-> lichtdurchfluteter Wohn-Esssaloon
-> Designerküche inklusive hochwertiger Geräte
-> 2 Schlafzimmer
-> Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken
-> begehbarer Kleiderschrank
-> Galerie |
| LAGE |
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-> Nahe dem UNFALLKRANKENHAUS!
-> wenige Gehminuten zum Neuen Platz/ Benediktinermarkt!
-> wenige Autominuten zum Wörthersee |
| SONSTIGES |
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-> Multisurroundsystem und Klimaanlage vorhanden!
-> hochwertiger Boden in allen Räumen
( diese wurden2015 neu verlegt !)
-> die mit Bangkiraiholzboden verlegte Terrasse ist zu sehr großen Teilen mit Glas überdacht !
-> 1 Carport sowie 1 freier Autoabstellplatz inklusive !
-> Vermittlungshonorar Käuferseite: 3% vom Kaufpreis!
-> eine Galerie befindet sich über dem großzügigem Wohnbereich !
-> großes Kellerabteil ca. 9m2 !
-> WEITERE, UMFANGREICHERE DETAILINFORMATIONEN SENDE ICH IHNEN GERNE PER MAIL ZU! |
| KOSTEN |
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€ 389.000,00
Zusatzinformation:
Betriebskosten EUR 450,00
inkl.sämtlicher Kosten zzgl. ca. EUR 150,-Rücklagen !
-> Vermittlungshonorar Käuferseite: 3% vom Kaufpreis!
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Gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im Süden von KlagenfurtDetailbilder |
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| OBJEKTSBESCHREIBUNG |
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Zwischen Viktring und dem Zentrum Klagenfurt´s befindet sich diese gut aufgeteilte, helle ca. 60m2 Wohneinheit mit schöner Loggia und teilt sich auf wie folgt:
-> Wohnzimmer mit angebauter Küche
-> Schlafzimmer
-> Vorraum
-> Badezimmer
-> WC |
| LAGE |
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-> wenige Autominuten zum Wörthersee
-> wenige Autominuten in´s Zentrum von Klagenfurt
-> Top Infrastruktur (Kaffee, Interspar, Geschäfte in unmittelbare Nähe)
-> Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe |
| SONSTIGES |
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-> Ruhelage in netter Wohngegend
-> schöne Loggia
-> Badezimmer mit Wanne
-> Elektroheizung |
| KOSTEN |
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KAUFPREIS: EUR 68000,-
Betriebskosten: EUR 150,-
KAUFNEBENKOSTEN:
-> Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis inkl. Inventar
-> Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
-> Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-> Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Rechtsanwalt zuzüglich Umsatzsteuer und Barauslagen |
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TOP SANIERTE ZENTRUMSWOHNUNG im Herzen KLAGENFURT´s - PANORAMAFERNBLICK !Detailbilder |
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| OBJEKTSBESCHREIBUNG |
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WENIGE SCHRITTE vom ALTEN PLATZ entfernt befindet sich diese helle und freundliche Wohnung in BESTER LAGE. Die AUFWÄNDIGE GENERALSANIERUNG wurde vor kurzem fertiggestellt.
Der EINDRUCKSVOLLE AUSBLICK über die Dächer von Klagenfurt verspricht EINZIGARTIGKEIT.
Das Objekt teilt sich auf wie folgt:
-> geräumiger Vorraum
-> großzügige, moderne Ess-Küche
-> Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Westen)
-> 2 weitere, separat begehbare Zimmer
-> Badezimmer mit WC und Dusche
-> Abstellraum
Ein Kellerabteil ist dem Objekt zugehörig |
| LAGE |
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> beste INNENSTADTLAGE
-> unmittelbar neben ALTEN PLATZ
-> Nähe CITY ARKADEN |
| SONSTIGES |
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Die AUFWÄNDIGE SANIERUNG wurde soeben fertiggestellt und beinhaltet folgende UMBAUTEN:
-> NEU: moderne, hochwertige Einbauküche
-> NEU: Boden
-> NEU: sämtliche Sanitärelemente (Dusche, WC, BD, Spiegelschrank, Verfliesung) im Badezimmer; weiters befindet sich ein Rauchglaslichtelement zwecks natürlichem Licht im Bad
-> NEU: Kunststoffenster inkl. Beschattung in der gesamten Wohneinheit
-> NEU: Markise
-> NEU: sämtliche Türen, Zargen
Die Wohnung ist bis auf die Küche unmöbliert.
Ein PKW-Abstellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. |
| KOSTEN |
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Kaufpreis: EUR 195.000,-
Betriebskosten (brutto): EUR 360,-
in den BK sind alle Kosten (auch Fernwärme!) inklusive - exkl. Strom !
KAUFNEBENKOSTEN:
-> Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis inkl. Inventar
-> Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
-> Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-> Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Rechtsanwalt zuzüglich Umsatzsteuer und Barauslagen |
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EXKLUSIVE 139m² Wohnung -gesamter 1. Stock- in WÖRTHERSEENÄHE mit SÜDBALKON und GROßEM GARTENANTEIL!Detailbilder | V e r k a u f t
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| OBJEKTSBESCHREIBUNG |
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Die luxuriös ausgeführte Eigentumswohnung erstreckt sich über den gesamten 1. Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten. Fenster in allen Himmelsrichtungen garantieren eine helle, lichtdurchflutete Wohnung. Der Südbalkon sowie ein Balkon im Osten bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne bis zu den Karawanken.
Die Wohnung wurde mit modernen Einrichtungsgegenständen versehen und teilt sich auf wie folgt:
•30m² Wohnzimmer
•23,33m² großzügig angelegte Küche
•12,24m² Schlafzimmer mit 4,5m² begehbarem Schrankraum
•14,58m² Schlafzimmer
•15,20m² Kinderzimmer
•6,30m² Badezimmer
•3,81m² WC
•13,33m² SÜDBALKON
•1,50m² OSTBALKON
Kellerabteil 1 - ca. 20m²
Kellerabteil 2 - ca. 20m² |
| LAGE |
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-> Nähe Lendkanal
-> in einer ruhigen Seitengasse zwischen Zentrum Klagenfurt und Wörthersee gelegen |
| SONSTIGES |
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-> die Kunststofffenster der gesamten Wohnung sind neu !
-> der Balkon sowie das Badezimmer wurde ebenfalls erneuert !
-> Fußbodenheizung
-> eine Doppelgarage ist dem Objekt zugehörig
-> im Dachboden befindet sich ein weiterer Stauraum der Wohnung |
| KOSTEN |
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EUR 250.000,- Kaufpreis
EUR 250,- Betriebskosten zzgl. EUR 58,- (Ölzentralheizung)
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis |
| ENERGIEAUSWEIS |
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HWB (kwh/m²/Jahr) 65,1
HWB Energieklasse C
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ca. 98m² Eigentumswohnung in Wörtherseenähe!Detailbilder | V e r k a u f t
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| LAGE |
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wenige Autominuten zum Wörthersee und in die Innenstadt
die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten sowie Post, Bus
Bank, Arzt befinden sich in unmittelbarer Nähe |
| RAUMAUFTEILUNG |
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die ca. 98m² Wohnnutzfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnessraum (Westen!)
Arbeitsraum (Westen!)
Schlafzimmer (Westen!)
Küche
Badezimmer 1 mit Dusche und WC
Badezimmer 2 mit Wanne Dusche und WC
Vorraum, Abstellraum, Gardarobe |
| BESONDERHEITEN |
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die Westterrasse garantiert unvergessliche Sonnenuntergänge
über dem Wörthersee
offene Küche mit Anrichte Richtung Wohn-Esszimmer
2 Badezimmer (ideal als kleine E I N L I E G E R W O H N U N G !)
stufenloses Erreichen jeder Örtlichkeit mittels Lift
1 Tiefgaragenplatz
1A Zustand der Wohnung - Erstbezug dieser war im Sommer 2008 |
| BETRIEBSKOSTEN |
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EUR 150,- (inkl. Heizkosten - Fernwärme) |
| KAUFPREIS |
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EUR 161.000,- zzgl. EUR 38.400,- WBF-Übernahme |
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Über den Dächern |
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