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Omansiek Immobilien GmbH
Immobilientreuhänder

Birkenweg 9/ 14
9020 Klagenfurt
Tel +43 699/14 333 111
immo_omansiek@icloud.com
 

Ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung nahe Klagenfurter Messe - Zentrumsnähe !

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V  e  r  k  a  u  f  t
 
OBJEKTDATEN Die einzigartige ca. 57,5m2 Eigentumswohnung in einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage gelegen, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
In diesem Stiegeneingang sind nur vier Wohnungen vorhanden! Damit ist absolute Ruhelage garantiert!

Das Objekt teilt sich auf wie folgt:

-> Vorraum
-> Badezimmer WC und Duschen
-> Zimmer 1 mit integrierter Küche
-> Zimmer 2

Ein Kellerabteil ist dem Objekt zugehörig!
LAGE -> direkte Busanbindung zur UNI und zum Wörthersee!

-> Nähe Klagenfurter Messe!

-> Geschäfte, Arzt, Apotheke in unmittelbarer Nähe!
SONSTIGES Badezimmer NEU:
NEUE Bodenverlegung, NEUE Duschen, NEUER Spiegelschrank

2- fach verglaste Kunststofffenster mit Beschattung vorhanden

KFZ - Parkmöglichkeiten vor der Anlage vorhanden


Da die Wohneinheit bis dato als Vereinsräumlichkeit verwendet wurde, werden einige Inventargegenstände, die derzeit in den Räumlichkeiten vorhanden sind, aus der Wohnung entfernt.
Es besteht natürlich die Möglichkeit einige Gegenstände davon, entgeltlich abzulösen. Die im Anbot enthaltenen Bilder entsprechen in etwa dem Zustand ohne den Inventargegenständen.
ENERGIEAUSWEIS HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C
KOSTEN Kaufpreis: € 67.000,00

Betriebskosten (inkl. MWSt): € 198,00
Heizkosten (inkl. MWSt): € 48,00
Provision: € 1.900,00

 

EXKLUSIVE 180m² PENTHOUSEWOHNUNG - NAHE UKH

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OBJEKTBESCHREIBUNG Die 180,45m² Penthousewohnung der Extraklasse umfasst das gesamte 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage und verspricht Luxus pur!
-> lichtdurchfluteter Wohn-Esssaloon
-> Designerküche inklusive hochwertiger Geräte
-> 2 Schlafzimmer
-> Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken
-> begehbarer Kleiderschrank
-> Galerie
LAGE -> Nahe dem UNFALLKRANKENHAUS!
-> wenige Gehminuten zum Neuen Platz/ Benediktinermarkt!
-> wenige Autominuten zum Wörthersee
SONSTIGES -> Multisurroundsystem und Klimaanlage vorhanden!

-> hochwertiger Boden in allen Räumen
( diese wurden2015 neu verlegt !)
-> die mit Bangkiraiholzboden verlegte Terrasse ist zu sehr großen Teilen mit Glas überdacht !
-> 1 Carport sowie 1 freier Autoabstellplatz inklusive !
-> Vermittlungshonorar Käuferseite: 3% vom Kaufpreis!
-> eine Galerie befindet sich über dem großzügigem Wohnbereich !
-> großes Kellerabteil ca. 9m2 !

-> WEITERE, UMFANGREICHERE DETAILINFORMATIONEN SENDE ICH IHNEN GERNE PER MAIL ZU!
KOSTEN € 389.000,00

Zusatzinformation:
Betriebskosten EUR 450,00
inkl.sämtlicher Kosten zzgl. ca. EUR 150,-Rücklagen !

-> Vermittlungshonorar Käuferseite: 3% vom Kaufpreis!

 

Gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im Süden von Klagenfurt

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OBJEKTSBESCHREIBUNG Zwischen Viktring und dem Zentrum Klagenfurt´s befindet sich diese gut aufgeteilte, helle ca. 60m2 Wohneinheit mit schöner Loggia und teilt sich auf wie folgt:

-> Wohnzimmer mit angebauter Küche
-> Schlafzimmer
-> Vorraum
-> Badezimmer
-> WC
LAGE -> wenige Autominuten zum Wörthersee
-> wenige Autominuten in´s Zentrum von Klagenfurt
-> Top Infrastruktur (Kaffee, Interspar, Geschäfte in unmittelbare Nähe)
-> Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
SONSTIGES -> Ruhelage in netter Wohngegend
-> schöne Loggia
-> Badezimmer mit Wanne
-> Elektroheizung
KOSTEN KAUFPREIS: EUR 68000,-
Betriebskosten: EUR 150,-


KAUFNEBENKOSTEN:
-> Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis inkl. Inventar
-> Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
-> Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-> Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Rechtsanwalt zuzüglich Umsatzsteuer und Barauslagen

 

TOP SANIERTE ZENTRUMSWOHNUNG im Herzen KLAGENFURT´s - PANORAMAFERNBLICK !

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OBJEKTSBESCHREIBUNG WENIGE SCHRITTE vom ALTEN PLATZ entfernt befindet sich diese helle und freundliche Wohnung in BESTER LAGE. Die AUFWÄNDIGE GENERALSANIERUNG wurde vor kurzem fertiggestellt.
Der EINDRUCKSVOLLE AUSBLICK über die Dächer von Klagenfurt verspricht EINZIGARTIGKEIT.

Das Objekt teilt sich auf wie folgt:

-> geräumiger Vorraum
-> großzügige, moderne Ess-Küche
-> Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Westen)
-> 2 weitere, separat begehbare Zimmer
-> Badezimmer mit WC und Dusche
-> Abstellraum

Ein Kellerabteil ist dem Objekt zugehörig
LAGE > beste INNENSTADTLAGE
-> unmittelbar neben ALTEN PLATZ
-> Nähe CITY ARKADEN
SONSTIGES Die AUFWÄNDIGE SANIERUNG wurde soeben fertiggestellt und beinhaltet folgende UMBAUTEN:

-> NEU: moderne, hochwertige Einbauküche
-> NEU: Boden
-> NEU: sämtliche Sanitärelemente (Dusche, WC, BD, Spiegelschrank, Verfliesung) im Badezimmer; weiters befindet sich ein Rauchglaslichtelement zwecks natürlichem Licht im Bad
-> NEU: Kunststoffenster inkl. Beschattung in der gesamten Wohneinheit
-> NEU: Markise
-> NEU: sämtliche Türen, Zargen

Die Wohnung ist bis auf die Küche unmöbliert.
Ein PKW-Abstellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
KOSTEN Kaufpreis: EUR 195.000,-
Betriebskosten (brutto): EUR 360,-
in den BK sind alle Kosten (auch Fernwärme!) inklusive - exkl. Strom !

KAUFNEBENKOSTEN:
-> Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis inkl. Inventar
-> Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
-> Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-> Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Rechtsanwalt zuzüglich Umsatzsteuer und Barauslagen

 

Top SANIERTE ca.93m2 Wohnung im 1. OG mit großem Balkon - herrlicher Grünblick im Süden von Klagenfurt !

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OBJEKTSDATEN Die geräumige und lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigem Balkon wurde vor kurzem generalsaniert und teilt sich auf wie folgt:
-> großzügiger Wohn-Essbereich
-> Küche inkl. Geräte mit angebautem Speisezimmer und Abstellraum (neuer noch nie benutzter Kühlschrank)
-> 2 Zimmer
-> Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
-> WC
-> Vorraum mit integriertem Garderobenbereich
-> weiterer Vorraum
-> großer Balkon
LAGE -> Nähe Interspar
-> Nähe Pädagogische Akademie
-> Nähe UKH
-> gute Infrastruktur
-> gute Busanbindung
SONSTIGES -> neue Parkettböden in der gesamten Wohnung
-> die Küche wurde neu adaptiert und teilweise mit neuen Geräten ausgestattet
-> stilvolle Möbel würden auf Wunsch in der Wohnung verbleiben
-> herrlicher Grünblick in den Innengarten

Die Energieausweisdaten werden nachgereicht !
KOSTEN Kaufpreis: EUR 188.000,-
Betriebskosten: EUR 342,- (inkl. Fernwärmeheizung)

Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis

 

EXKLUSIVE 139m² Wohnung -gesamter 1. Stock- in WÖRTHERSEENÄHE mit SÜDBALKON und GROßEM GARTENANTEIL!

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OBJEKTSBESCHREIBUNG Die luxuriös ausgeführte Eigentumswohnung erstreckt sich über den gesamten 1. Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten. Fenster in allen Himmelsrichtungen garantieren eine helle, lichtdurchflutete Wohnung. Der Südbalkon sowie ein Balkon im Osten bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne bis zu den Karawanken.

Die Wohnung wurde mit modernen Einrichtungsgegenständen versehen und teilt sich auf wie folgt:

•30m² Wohnzimmer
•23,33m² großzügig angelegte Küche
•12,24m² Schlafzimmer mit 4,5m² begehbarem Schrankraum
•14,58m² Schlafzimmer
•15,20m² Kinderzimmer
•6,30m² Badezimmer
•3,81m² WC
•13,33m² SÜDBALKON
•1,50m² OSTBALKON

Kellerabteil 1 - ca. 20m²
Kellerabteil 2 - ca. 20m²
LAGE -> Nähe Lendkanal
-> in einer ruhigen Seitengasse zwischen Zentrum Klagenfurt und Wörthersee gelegen
SONSTIGES -> die Kunststofffenster der gesamten Wohnung sind neu !
-> der Balkon sowie das Badezimmer wurde ebenfalls erneuert !
-> Fußbodenheizung
-> eine Doppelgarage ist dem Objekt zugehörig
-> im Dachboden befindet sich ein weiterer Stauraum der Wohnung
KOSTEN EUR 250.000,- Kaufpreis
EUR 250,- Betriebskosten zzgl. EUR 58,- (Ölzentralheizung)

Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis
ENERGIEAUSWEIS HWB (kwh/m²/Jahr) 65,1
HWB Energieklasse C

 

48,91m² ANLEGERWOHNUNG in Klagenfurt!

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OBJEKTBESCHREIBUNG nette 48,91m² Anlegerwohnung in TOP ZUSTAND aufgeteilt wie folgt:
Zimmer 21,97m²
Zimmer 12,62m²
Küche 4,00m²
Badezimmer 3,14m²
WC 1,57m²
Gang 3,89m²
Abstellraum 1,72m²
Keller 2,98m²
LAGE Obergeschoß
im Süden von Klagenfurt
nähe Hauptbahnhof
gute Infrastruktur:
direkte Busverbindung zur AlpenAdria Universität
bzw.
zum Wörthersee
wenige Fussminuten ins Zentrum - zum Messe- und Regierungsgebäude
Geschäfte in unmittelbarer Nähe
SONSTIGES Die ideal aufgeteilte Wohnung besticht durch einen hellen, freundlichen Erker !
Heizung mittels Fernwärme !
weiters vorhanden sind:
ein Fahrstuhl,
ein Keller,
Parkplätze
KAUFPREIS € 51.300,--

 

ca. 98m² Eigentumswohnung in Wörtherseenähe!

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LAGE wenige Autominuten zum Wörthersee und in die Innenstadt
die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten sowie Post, Bus
Bank, Arzt befinden sich in unmittelbarer Nähe
RAUMAUFTEILUNG die ca. 98m² Wohnnutzfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnessraum (Westen!)
Arbeitsraum (Westen!)
Schlafzimmer (Westen!)
Küche
Badezimmer 1 mit Dusche und WC
Badezimmer 2 mit Wanne Dusche und WC
Vorraum, Abstellraum, Gardarobe
BESONDERHEITEN die Westterrasse garantiert unvergessliche Sonnenuntergänge
über dem Wörthersee
offene Küche mit Anrichte Richtung Wohn-Esszimmer
2 Badezimmer (ideal als kleine E I N L I E G E R W O H N U N G !)
stufenloses Erreichen jeder Örtlichkeit mittels Lift
1 Tiefgaragenplatz
1A Zustand der Wohnung - Erstbezug dieser war im Sommer 2008
BETRIEBSKOSTEN EUR 150,- (inkl. Heizkosten - Fernwärme)
KAUFPREIS EUR 161.000,- zzgl. EUR 38.400,- WBF-Übernahme

 

PENTHOUSEWOHNUNG mit STIL ! - PURER LUXUS! - Ausrichtung nach 4 Himmelsrichtungen ! - NÄHE UKH!

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OBJEKTSBESCHREIBUNG

Penthousewohnung der Extraklasse ! Diese umfasst das gesamte  2. Stockwerk des obersten Stockwerkes !

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage und verspricht Luxus pur !

Ideal  gestalteter und  lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich !

Hochwertige "Designerküche" mit exklusiven  Geräten !

2 Schlafzimmer  !

Badezimmer inkl. Eckbadewanne,  zwei Waschbecken, zwei Duschen !

Kleiderschrank begehbar !

Sehr helle Galerie , mit natürlichem Licht !

LAGE

zu Fuß wenige Minuten zum Neuen Platz 

zu Fuß wenige Minuten zum  Benediktinermarkt 

Wörtherseenähe

UKH - Nähe  

SONSTIGES

Multisurroundsystem (neuwertig) !

Klimaanlage (neuweritg) !

 

hochwertiger Boden (dieser wurde 2015  in allen Räumen  verlegt) ! 

Terrassenbelag:  Bankiraiholzboden  ! Die  CA. 20m2 Terrasse  ist zu sehr großem Teil mit Glas überdacht !

1 Carportplatz und  1 freier, zugehöriger Abstellplatz für ein zweites KFZ  vorhanden!

Vermittlungshonorar Käuferseite: 3% vom Kaufpreis!

die Galerie befindet sich über dem sehr großzügig angelegtem Wohnbereich !

großes  Kellerabteil - ca. 9m2 inklusive !

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, E-MAILADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

WEITERE, UMFANGREICHERE DETAILINFORMATIONEN SENDE ich PER MAIL zu  !

KOSTEN

EUR 369.000,- Kaufpreis

EUR 450,- Betriebskosten (mtl.)

EUR 150,- Reperaturfond (mtl.)


 

Über den Dächern

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