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Omansiek Immobilien GmbH
Immobilientreuhänder

Birkenweg 9/ 14
9020 Klagenfurt
Tel +43 699/14 333 111
immo_omansiek@icloud.com
 

PROVISIONSFREI - 43 m² Mietwohnung - 2 Zimmer - im Süden von Klagenfurt + SÜDBALKON - Generalsaniert !

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OBJEKTSBESCHREIBUNG die 43m² Mietwohnung teilt sich auf wie folgt:

geräumiger Wohn-Essraum
kleines Schlafzimmer
Küche
Vorraum
Badezimmer mit Dusche
WC
Abstellraum

Kellerabteil
LAGE im Süden von Klagenfurt
gute Infrastruktur
direkte Busverbindung zur UNI oder Wörthersee
Geschäfte, Apotheke, Banken in unmittelbarer Nähe
HIGHLIGHTS die Wohnung wurde vor kurzem generalsaniert:

Parkettboden erneuert
Küchenboden NEU
Schlafzimmer mit NEUEM BETT, LCD TV und SAT
3 verschiedene SAT Anschlussmöglichkeiten
Badezimmer mit neuem Waschspiegelschrank
Abstellraum mit neuem Regal
verschließbare Schuhfächer (für 1o paar Schuhe)
Garderobe

BAlKON Richtung Süden
KOSTEN EUR 345,- Mietzins
EUR 130,- Betriebskosten exkl. Fernwärme + exkl.Strom!

EUR 1200,- Kaution
Provisionsfrei da Eigenobjekt

 

P R O V I S I O N S F R E I ! im DACHGESCHOSS ! hell, neuwertig ! -nähe KLAGENFURTER MESSE ! + LIFT!

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OBJEKTSDATEN Wenige Schritte von der Klagenfurter Messe entfernt,
befindet sich diese im Dachgeschoss gelegene 2 Zimmerwohnung.  
Sie bietet einen ausgezeichneten, einzigartigen  Karawankenfernblick und befindet sich in einer Sackgasse.
Ein Gemeinschaftsgarten ist dem Objekt zugehörig. 

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

-> Vorraum
-> Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche (+ GESCHIRRSPÜLER )
-> Vorraum 2
-> Badezimmer mit Badewanne (+ neuwertige WASCHMASCHINE)
-> Schlafzimmer
-> Keller
LAGE -> ruhig in einer ruhigen Sackgasse gelegen, nordwestlich des Hauptbahnhofes !

-> Geschäfte, Apotheke, Banken  sind in unmittelbarer Nähe vorhanden !

-> im Süden von Klagenfurt !

-> Nähe  Klagenfurter Messe !

-> gute Infrastruktur !

-> direkte Busverbindung zur UNI oder zum Wörthersee
SONSTIGES -> der 2003 erfolgte  Dachgeschossausbau  (nur 5 Wohnungen in 2 Dachgeschossebenen vorhanden!) bietet einen herrlichen Fernblick zu den Karawanken !

-> das Wohnobjekt ist nur 15 Jahre alt !

-> vor 2 JAHREN wurde eine NEUWERTIGE KÜCHE eingebaut
(Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Absaugung, Geschirrspüler usw.)

-> Badezimmer inkl. Wanne und NEUEM Spiegelschrank !

-> KFZ - Parkmöglichkeit vor der Anlage !
KOSTEN GESAMTMIETE (inkl. MWSt.): EUR 535,00

Miete (inkl. MWSt): € 350,00
Betriebskosten (inkl. MWSt): € 135,00
Heizkosten (inkl. MWSt): € 50,00

KAUTION: EUR 1.000,00

Zusatzinformation: in den mtl. Betriebskosten sind alle Kosten inklusive (auch Fernwärme!) exkl. Strom!
ENERGIEAUSWEIS HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C

 

NEU ERRICHTETE WOHNUNG mit SÜDBALKON - RUHELAGE - NEUE KÜCHE, NEUES BADEZIMMER, NEUER BODEN uvm.

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OBJEKTDATEN Die helle und freundliche 2 Zimmerwohnung wurde vor kurzem NEU errichtet. Sie wurde in 1A Qualität gefertigt und teilt sich auf wie folgt:

-> Vorraum
-> Wohn-Essraum mit integrierter Küche
-> Badezimmer mit WC und Dusche
-> Schlafzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon
LAGE -> wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt

-> Haltestelle der Stadtwerkbusse (3 Linien) in unmittelbarer Nähe

-> guten Infrastruktur: Spar, Gastronomische Einrichtungen, Bäckerei, Trafik in unmittelbarer Nähe
SONSTIGES Die Wohnung wurde aufwändig errichtet:
-> Qualitätsküche NEU inkl. Edelstahlgeräte, Geschirrspüler!
(Die Herdplatten werden noch gegen Ceranfeld getauscht !)

-> Badezimmer in hochwertiger Ausstattung NEU

-> Parkettböden NEU

-> 2- fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Objekt NEU
KOSTEN Gesamtmiete (inkl. MWSt.): 530,00

Kaution: € 1.060,00
Provision: € 800,00

Zusatzinformation: in der mtl. Gesamtmiete sind alle Kosten (Betriebskosten, Pelletsheizung) inkl., exklusive Strom !

 

NEUE SÜD-BALKON-WOHNUNG - in absoluter RUHELAGE - N E U: KÜCHE, BADEZIMMER, BODEN uvm.

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OBJEKTDATEN Die qualitativ hochwertige NEU errichtete 2 Zimmerwohnung wurde soeben fertiggestellt.

Sie teilt sich auf wie folgt:

-> Vorraum

-> Wohnzimmer inkl. Essraum mit integrierter Küche
und Zugang zum großzügigen Südbalkon

-> Badezimmer mit WC und Dusche

-> Schlafzimmer
LAGE -> wenige Autominuten ins Zentrum von Klagenfurt

-> Nähe zu den Haltestellen der Stadtwerkbusse (3 Linien)

-> Top Infrastruktur: Spar, Gastronomische Einrichtungen, Bäckerei, Trafik wenige Gehminuten
SONSTIGES Die Wohnung wurde sehr aufwändig errichtet:

-> Qualitätsküche NEU mit Edelstahlgeräte, Geschirrspüler!
(Die Herdplatten werden noch gegen Ceranfeld getauscht!)

-> Badezimmer in qualitativ hochwertiger Ausstattung NEU!

-> Parkettböden NEU!

-> 2- fach verglaste Kunststofffenster sind im gesamten Objekt NEU!
KOSTEN Gesamtmiete (inkl. MWSt.): € 530,00

Kaution: € 1.060,00
Provision: € 800,00

Zusatzinformation: in der Gesamtmiete sind alle Kosten inklusive (auch Betriebskosten, Pelletsheizung), exkl. Strom !

 

N E U E WOHNUNG inkl. SÜDLOGGIA - in RUHELAGE - NEUE KÜCHE, NEUES BADEZIMMER, NEUER BODEN uvm.

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OBJEKTDATEN Die sehr helle, freundliche 4 Zimmerwohnung, in einer gesamten Etage errichtet, wurde vor kurzem NEU gefertigt.
Sie wurde in 1A Bauqualität gebaut und teilt sich auf wie folgt:

-> Vorraum

-> Wohnküche mit Zugang zur Südloggia

-> Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia

-> Badezimmer mit WC, Dusche, Handtuchtrockner

-> 2 Zimmer

-> Abstellraum
LAGE -> wenige Autominuten ins Stadtzentrum von Klagenfurt!

-> Haltestelle der Stadtwerkbusse (3 Linien) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden!

-> guten Infrastruktur: Spargeschäft, Gastronomische Einrichtungen, Bäckerei, Trafik sind in unmittelbarer Nähe vorhanden!
SONSTIGES Die Wohnung wurde aufwändig errichtet:

-> NEUE Qualitätsküche inkl. Edelstahlgeräte, Geschirrspüler!
(Die Herdplatten werden noch gegen ein Ceranfeld getauscht!)

-> Badezimmer in sehr hochwertiger Ausstattung NEU!

-> Parkettböden NEU!

-> 2- fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Objekt NEU!
KOSTEN Gesamtmiete (inkl. MWSt.):€ 690,00

Kaution: € 1.380,00
Provision: € 990,00
Zusatzinformation: in den mtl. Gesamtkosten sind alle Kosten (Betriebskosten, Heizkosten) inkl., exkl. Strom !

 

NEUE ca.115m2 Wohnung - ERSTBEZUG ! - + ca. 500m² SÜD-OSTGARTEN - NEU: KÜCHE, BAD, BÖDEN, FENSTER uvm

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OBJEKTDATEN

Neue, geräumige 5-Zimmer Wohnung in Top Ausstattung soeben fertig gestellt. Badezimmer- und Küchenausstattung in 1A Qualität! Das Objekt teilt sich auf wie folgt: -> Wohnzimmer (großes Fenster) Richtung Südgarten und Terrasse -> Zimmer I mit Zugang zur Terrasse und Südgarten -> Zimmer II Richtung Süden -> Zimmer III Arbeitsraum oder Kinderzimmer -> Zimmer IV Arbeitsraum oder Kinderzimmer -> Badezimmer mit Wanne und Dusche -> WC -> Vorraum Ein großer Kellerraum ist dem Objekt zu gehörig!

LAGE

-> wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt -> Bushaltestellen (3 Buslinien !) unmittelbar wenige Schritte entfernt -> gute Infrastruktur: Spar, Bäckerei, Trafik, Gasthäuser, Bank in unmittelbarer Nähe

SONSTIGES

Die Wohnung wurde soeben fertiggestellt: -> Badezimmer NEU -> Küche NEU -> Parkettböden NEU -> 2 - fach verglaste Kunststofffenster NEU -> von Außen uneinsichtiger Garten- und Terrassenbereich!

KOSTEN

Gesamtmiete (inkl. MWSt.): € 1.190,00 Kaution: € 2.380,00 Provision: € 1.700,00 Zusatzinformation: in den mtl. Gesamtkosten sind alle Kosten (Betriebskosten, Fernwärme) inkl., exkl. Strom !


 

ca. 96m² WOHNUNG in STILVOLLEM HAUS + GARTENNUTZUNG ! - GESAMTES 1. STOCKWERK - NÄHE CITY ARKADEN !

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OBJEKTSDATEN wenige Schritte von den City Arkaden entfernt befindet sich diese wunderschöne sowie gut aufgeteilte Wohneinheit in einem sehr gut erhaltenem und gepflegtem Stadthaus in bester Lage in Klagenfurt und teilt sich auf wie folgt:

-> Vorraum I
-> Vorraum II
-> geräumigesWohn- Esszimmer mit integrierter Küche und Erker
-> Arbeitsraum bzw. Kinderzimmer
-> Schlafzimmer
-> Vorraum III mit integriertem Schrankraum
-> Badezimmer mit Wanne
-> WC

Ein Kellerbereich im Ausmaß von ca. 16m² sowie ein zugewiesener Autoabstellplatz ist der Wohneinheit zugeordnet
LAGE Nähe City Arkaden
Nähe Heuplatz
SONSTIGES -> die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen schönen erhaltenem Zustand und würde teilmöbliert vermietet werden

-> moderne Küche inkl. hochwertiger Geräte
-> eine Gartenmitbenützung ist gegeben bzw. erwünscht
-> Heizung mittels Gasheizung
-> die Energieausweisdaten werden nachgereicht !

-> ACHTUNG -> BEZUG AB 01. SEPTEMBER 2016 !
KOSTEN Miete (inkl. MWSt) EUR 800,-
Betriebskosten (inkl. MWSt) EUR 100,-
Heizkosten (inkl. MWSt) EUR 99,-

Kaution: 3000 ,-
Provision: 2000 ,-

Zusatzinformation: in der Gesamtmiete sind alle Kosten inklusive (auch Heizkosten) - exklusive Strom !

 

38m² DACHGESCHOSSWOHNUNG in hell und freundlicher Lage - Nähe Klagenfurter Messe !

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OBJEKTBESCHREIBUNG Die nette, geräumige Dachgeschosswohnung im Ausmaß von 38,52m² Wohnnutzfläche
teilt sich auf wie folgt:

-> großes, helles Wohn-Schlafzimmer
-> Badezimmer mit Dusche und WC
-> Vorraum


Keller
LAGE -> im Süden von Klagenfurt
-> Nähe Klagenfurter Messe
-> Nähe Bahnhof
südausgerichtet, 1.Dachgeschoß
knappe 10 Gehminuten in die Innenstadt!
SONSTIGES -> Geschäfte in unmittelbarer Nähe (Billa, Apotheke, Gastronomiebetriebe...)

-> die Wohnung grenzt an keine unmittelbaren Wohneinheiten
(
sehr ruhig!)
Lift

Parkplätze
sofort beziehbar
KOSTEN Mietzins EUR 260.--
Betriebskosten: EUR 120,--
Fernwärme: EUR 40,-

Kaution: EUR 800,-
Vermittlungshonorar: EUR 800,-

 

50m² - 2 Zimmerwohnung- hell und neuwertig - nähe KLAGENFURTER MESSE - P R O V I S I O N S F R E I !

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OBJEKTBESCHREIBUNG Die 50m² Mietwohnung ist im Dachgeschoß (Fernblick !) gelegen und teilt sich auf wie folgt:
Vorraum
Wohn-Esszimmer
Gang
Badezimmer mit Wanne
Schlafzimmer
Keller
LAGE -> im Süden von Klagenfurt
-> Nähe Klagenfurter Messe
-> gute Infrastruktur
-> direkte Busverbindung zur UNI oder Wörthersee
-> Geschäfte, Apotheke, Banken in unmittelbarer Nähe
SONSTIGES -> der Dachgeschossausbau (nur 5 Wohnungen!) bietet einen herrlichen Fernblick zu den Karawanken !

-> vor 2 JAHREN wurde eine NEUWERTIGE KÜCHE eingebaut (Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Absaugung, Geschirrspüler uvm.)

-> Das Dachgeschoss wurde 2002 neu errichtet, die Wohnung ist sozusagen nur 15 Jahre alt !
-> Badezimmer inklusive Wanne !
KOSTEN mtl. GESAMTMIETE: € 550,-- (exkl.Strom!)
(= Miete brutto: € 350,--, Betriebskosten brutto: € 150,--, Heizkosten brutto: € 50,--)

Kaution: € 1.200,--
ENERGIEDATEN HWB (kwh/m²/Jahr)75
HWB Energieklasse-C
fGEE-1,21
fGEE Energieklasse-C

 

PROVISIONSFREIE - HELLE, NEUWERTIGE ca.60m2 MIETWOHNUNG in LKH NÄHE - am Fuße des Spielberg´s - Ruhelage !

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OBJEKTSDATEN in einer ruhig gelegenen Gasse in der Nähe des Klinikums befindet sich diese, lichtdurchflutete, gut aufgeteilte Mietwohnung. Das Objekt ist nach Westen (Nachmittagssonne) ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:

-> Vorraum
-> Wohn - Esszimmer
-> Küche inkl. top ausgestatteten Geräten
-> WC

Kellerabteil
LAGE -> ca. 12 Gehminuten ins Zentrum !
-> Nähe KLINIKUM NEU !
-> Nähe INTERSPAR NEU !
-> Apotheke, Trafik, Putzerei, 3 Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe !
-> BUS - Station in wenigen Schritten erreichbar !
-> Kindergarten, Schulen wenige Gehminuten entfernt !
SONSTIGES -> französischer Balkon !
-> neuer Geschirrspüler !
-> Badezimmer mit Wanne !
-> Kunststoffenster mit Beschattung !
KOSTEN Bruttomietzins: EUR 475,-
Betriebskosten (inkl. Fernwärmeheizung!): EUR 150,-

Kaution: EUR 1200,-

 

NEUE 45m² 2 Zimmer Wohnung - Baujahr 2012 - zuzüglich 5m² LOGGIA !

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V  e  r  m  i  e  t  e  t
 
OBJEKTDATEN Die vor kurzem errichtete EXKLUSIVE 45m² Mietwohnung + 5m² Loggia (Erstbezug September 2013 ! ) teilt sich auf wie folgt:
-> helles, lichtdurchflutetes WOHN-ESSZIMMER
-> SCHLAFZIMMER
-> BADEZIMMER MIT DUSCHE
-> WC
-> VORRAUM
-> ABSTELLRAUM
-> KELLERABTEIL
LAGE -> im Süden von Klagenfurt
-> UKH-, LENDKANAL-, SEENÄHE
BESCHREIBUNG -> ERSTBEZUGSQUALITÄT, alle EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE sowie die gesamte WOHNUNGSAUSSTATTUNG ist wie NEU !!!
-> KUNSTSTOFFFENSTER MIT BESCHATTUNG !
-> qualitativ hochwertige EINBAUKÜCHE ( Herd mit Ceranfeld
-> moderne Lampenschirme....
-> 1 KFZ TIEFGARAGENPLATZ ist dem Objekt zugehörig !
-> massiver, robuster Parkettboden !
-> 5m² LOGGIA mit schönem HOLZBELAG !
KOSTEN Bruttomiete: EUR 460,--
Betriebskosten brutto: EUR 70,-
Fernwärmeheizkosten: EUR 45.-
-------------------------------
Gesamtmiete: EUR 575,-

Kaution: EUR 2.000,--
Provision: EUR 1100,--

in der Gesamtmiete sind alle Kosten inklusive - exklusive Strom!

 

Exklusive ca. 94m2 KREUZBERGLWOHNUNG mit KARAWANKENBLICK über die DÄCHER von KLAGENFURT !

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OBJEKTSBESCHREIBUNG Die in einer der schönsten Villengegenden am Kreuzbergl gelegene 3 Zimmerwohnung verspricht durch die erhöhte Lage einen einzigartigen Fernblick über Klagenfurt bis zu den Karawanen.

Das Objekt teilt sich auf wie folgt:

ca. 28,29m² Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
ca. 13,54m² Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
ca. 10,26m² Arbeitsraum
ca. 14,07m² Vorraum
ca. 3,87m² Abstellraum
ca. 3,40m² Wintergarten
ca. 7,66m² Bad mit Wanne
ca. 1,80m² WC

ca. 11,81m² Loggia

Dem Objekt ist ein Carport sowie ein Kellerabteil zugehörig.
LAGE -> wenige Minuten zum Wörthersee sowie in die Innenstadt
-> direkt am Waldrand gelegen
SONSTIGES -> Lift
-> kleine Wohnanlage mit nur 5 Einheiten
-> Bezugstermin: 01. Mai 2016
KOSTEN Bruttomietzins: EUR 630,-
Betriebskosten inkl. Ölheizung: EUR 290,-

Kaution: EUR 2000,- Vermittlungshonorar: EUR: 1840,-
ENERGIEAUSWEISDATEN HWB (kwh/m²/Jahr): 58,1
HWB Energieklasse: C

 

geräumige ca. 56m2 WOHNUNG in Klagenfurt - nähe Klagenfurter Messe !

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OBJEKTBESCHREIBUNG die geräumige ca. 55,82m² Wohnung teilt sich auf wie folgt:

Zimmer I
Zimmer II
Küche
Bad+WC
Vorraum

Keller
LAGE -> Süd- und Ostausgerichtet
-> nähe Haupt- und Busbahnhof

sehr gute Infrastruktur:

- Geschäfte in unmittelbarer Nähe (z.Bsp.Südpark, Billa)
- direkte Busverbindung zur Alpen-Adria-Universität
und zum Wörthersee
- Wifi- und Regierungsgebäude,
- Messeareal
- sowie Innenstadt (Neuer Platz usw.) in wenigen Fussminuten erreichbar
SONSTIGES -> Heizung mittels Fernwärme
-> renoviert
-> Keller

Achtung: Bezugstermin: 01.07.2016
KOSTEN Miete (exkl. MWSt) EUR 350,-
Betriebskosten (inkl. MWSt) EUR 172,-

Kaution: 1650,-
Vermittlungshonorar: 1100,-

Zusatzinformation: in den monatlichen Betriebskosten sind alle Kosten inkl. - exkl. Fernwärmeheizung und Strom !
ENERGIEAUSWEISDATEN HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C

 

GÜNSTIGE 29,07m² SINGLEMIETWOHNUNG nähe Klagenfurter Messe!

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V  e  r  m  i  e  t  e  t
 
OBJEKTBESCHREIBUNG die 29,07m² Wohnnutzfläche der Singlemietwohnung teilt sich auf wie folgt:
Vorraum - 1,61m²
Bad - 4,63m²
Zimmer - 22,83m²
Keller - 2,98m²
LAGE -> im Süden von Klagenfurt
-> sehr gute Infrastruktur
-> nähe Klagenfurter Messe
-> direkte Busverbindung zur UNI Klagenfurt
SONSTIGES -> sehr ruhig, da keine direkt angrenzenden Wohnungsnachbarn!
-> nur 4 Wohneinheiten im Haus !
-> sehr schönes Badezimmer !
-> neuwertige Kunststofffenster mit Beschattung
MIETE Gesamtmiete: €300,-inkl. Betriebskosten und Heizkosten (Fernwärme!)


in den Betriebskosten sind alle mtl. Kosten inklusive (auch Fernwärme!) - exkl. Strom!
KAUTION €660,--
PROVISION €630,--
ENERGIEAUSWEIS HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C

 

Top SANIERTE Wohnung im 1. OG mit großem Balkon und herrlichem Grünblick im Süden von Klagenfurt !

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OBJEKTSBESCHREIBUNG Die geräumige, lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigem Balkon wurde vor kurzem generalsaniert und teilt sich auf wie folgt:

→ großzügiger Wohn-Essbereich
→ Küche inkl. Geräte mit angebautem Speisezimmer und Abstellraum
→ 2 Zimmer
→ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
→ WC
→ Vorraum mit Garderobe
→ weiterer Vorraum

→ großer Balkon
LAGE Nähe Interspar
Nähe Pädag
Nähe UKH
gute Infrastruktur, gute Busanbindung
SONSTIGES → neue Böden in der gesamten Wohnung
→ Küche wurde neu adaptiert und teilweise mit neuen Geräten ausgestattet
→ stilvolle Möbel würden auf Wunsch in der Wohnung verbleiben
→ herrlicher Blick in den grünen Innengarten
→ Barrierefrei
→ Lift

→ Die Energieausweisdaten werden nachgereicht
KOSTEN Mietzins EUR 420,-
BK inkl. Fernwärme EUR 380,-

Kaution EUR 3000,-
Vermittlungshonorar EUR 1400,-

 

TOP ausgestattete 81,6m² WOHNUNG - 3 Zimmer - im SÜDEN von KLAGENFURT

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OBJEKTBESCHREIBUNG Die nette ca. 81,6m² Mietwohnung ist nach Westen sowie Osten ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:
- WOHNZIMMER
- KÜCHE inkl. GERÄTE
- 3 ZIMMER
- ABSTELLRAUM
- BADEZIMMER MIT WANNE
- WC
- VORRAUM
- KELLERABTEIL
LAGE - im Süden von Klagenfurt!
- ca. 10 GEHMINUTEN zum ALTEN PLATZ
- nähe Südpark
- Regierungsviertel
SONSTIGES - es wurde kürzlich eine NEUE KÜCHE inklusive hochwertiger Geräte eingebaut
-> Ceranfeld Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle

- TV-SAT Schüssel vorhanden
- neuwertige Dreh-Kipp-Thermofenster - alle mit Sonnenschutz
- Parkettböden schön saniert
-> der Energieausweis wird nachgereicht
MIETE Gesamtmiete: €750,--
Nettomiete: €450,--
Bruttomiete:€165,--
Betriebskosten brutto: €135,--
KAUTION €1.500,--
PROVISION €1.300,--

 

TOP ausgestattete 70,5m² WOHNUNG KLAGENFURT

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OBJEKTBESCHREIBUNG Die nette ca. 70,5m² Mietwohnung ist nach Westen sowie Osten ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:
- WOHNZIMMER
- KÜCHE inkl. GERÄTE
- 3 ZIMMER
- ABSTELLRAUM
- BADEZIMMER MIT WANNE
- WC
- VORRAUM
LAGE - im Süden von Klagenfurt!
- ca. 10 GEHMINUTEN zum ALTEN PLATZ
- nähe Südpark
- Regierungsviertel
SONSTIGES - es wurde kürzlich eine NEUE KÜCHE inklusive hochwertiger Geräte eingebaut
- TV-SAT Schüssel vorhanden
-> der Energieausweis wird nachgereicht
MIETE Gesamtmiete: €737,--
KAUTION €1.400,--
PROVISION €1.200,--

 

PROVISIONSFREIE 29m² GENERALSANIERTE Singlewohnung in Wörtherseenähe mit WESTBALKON !

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OBJEKTSDATEN Die soeben komplett NEU adaptierte Kleinwohnung im Herzen Viktring´s teilt sich auf wir folgt:


gut aufgeteilter Wohn-Essraum
Badezimmer mit Dusche und WC
Vorraum
Küche
LAGE -> wenige Autoinuten zum Wörthersee
-> wenige Autominuten ins Zentrum Klagenfurt´s

-> herrliche Westlage im 4. Stock
-> Waldrandlage sowie herrlicher Fernblick !



in unmittelbarer Nähe vorhanden: Trafik, Apotheke, Gastronomiebetriebe, Frisör, Libro, Bäckerei, Blumengeschäft,Pennymarkt, Bipa, Eurospar uvm
SONSTIGES die Wohnung wurde vor kurzem GENERALSANIERT:


-> Badezimmer NEU!
= komplett neue Verfliesung, neues WC, neue Duschkabine !

-> Küche NEU !
= neue Küche inkl. Herd mit Ceranfeld, neue Edelstahlabsaugung, große Küchenkästen = sehr viel Stauraum !

-> Boden NEU !
= robuster Boden - Abschlüsse mittels Aluleisten !

-> Alle Steckdosen bzw. Schalter NEU !
-> Elektrokasten und Sicherungen NEU !
-> Alle Beleuchtungskörper NEU !
-> Waschmaschinenanschluss vorbereitet bzw. installiert !
-> großer TRANSPORTLIFT sowie kleiner LIFT vorhanden !
KOSTEN EUR 250,- Bruttomiete
EUR 130,- Betriebskosten inkl. Heizkosten

EUR 800,- Kaution
ENERGIEAUSWEIS -> HWB (kwh/m²/Jahr) 57,8
-> HWB Energieklasse C

 

33m² MIETWOHNUNG in ZENTRUMSNÄHE - GÜNSTIG!

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LAGE 5 Gehminuten zum Alten Platz - Mitten ins Geschehen,
Sie lieben frische Lebensmittel - in 3Gehminuten erreichen Sie den neueröffneten ExpressSpar bei der Turmöl - Tankstelle,
unmittelbar neben dem Lendkanal sowie in Kreuzberglnähe,
ruhige Lage mit zugehöriger Gartenanlage,
Schulen, Trafik, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe!
BESONDERHEITEN LIFT
Küche inkl. Geräte
Vorraum mit vorhandenem Einbauschrank
Tiefgaragenplatz optional (EUR 25,-)
Balkon
SAT - Gemeinschaftsanlage in Vorbereitung
RAUMAUFTEILUNG Wohn-Essbereich
Vorraum
Bad mit Dusche und WC
Küche
SONSTIGES 6 Waschmaschinen und 4 Trockengeräte im Keller vorhanden und kostenlos mitbenutzbar!!!!

im monatliche Gesamtmietzins von EUR 380,- sind Miete, Betriebskosten, Heizung und Steuer enthalten!!!
MIETZINS EUR 420,- inkl. Heizkosten
ab sofort zu vermieten!
ENERGIEAUSWEIS HWB (kwh/m²/Jahr: 85,3
HWB Energieklasse: C

 

80m² WOHNUNG mit großem BALKON - G E N E R A L S A N I E R T - KLAGENFURT

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OBJEKTBESCHREIBUNG die preisgünstige, im 1. Liftstock gelegene 80,23m² Mietwohnung teilt sich auf wie folgt:
1 Wohnzimmer im Norden
1 Zimmer in Norden
2 Zimmer im Süden
Badezimmer mit Wanne, WC extra
Küche
Vorraum
geräumiger Abstellraum
LAGE im Süden von Klagenfurt
nähe Bahnhof
südausgerichtet, Erdgeschoß
Geschäfte in unmittelbarer Nähe
gute Infrastruktur
direkte Busanbindung zur UNI oder zum Wörthersee !!
SONSTIGES ideal als Wohngemeinschaft
MIETE Gesamtmiete: €780,--
in den monatlichen Betriebskosten sind alle Kosten inklusive, exklusive Fernwärme und Strom
KAUTION €2.000,--
PROVISION €1.200,--
ENERGIEAUSWEIS HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C

 

96m² - Mietwohnung in Zentrumsnähe

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OBJEKTBESCHREIBUNG Die räumlich gut aufgeteilte Mietwohnung befindet sich in toller Innenstadtlage in "NEUER PLATZ" - Nähe und teilt sich auf wie folgt:
- Vorraum
- Diele
- geräumige Küche
- Badezimmer mit Wanne
- 4 Zimmer
LAGE - im Süden vom Neuen Platz
- Nähe Benediktiner Markt
- Nähe Domplatz
SONSTIGES - neue Kunststofffenster
- Süd - Nord ausgerichtet
MIETE Gesamtmiete: €690,--
Bruttomiete: €528,--
Betriebskosten brutto: €162,--
in den mtl. Betriebskosten sind alle Kosten inklusive (exkl. Strom und Heizung)
KAUTION €1.400,--
PROVISION €1.000,--
ENERGIEAUSWEIS HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: D

 

24m² NEU SANIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG - PROVISIONSFREI ! - oberster STOCK - im Süden Klagenfurts!

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OBJEKTSBESCHREIBUNG Die ca.24m² generalsanierte Kleinwohnung mit KARAWANKENFERNBLICK im obersten, 2002 errichteten, Dachgeschoß ist aufgeteilt wie folgt:

-> Vorraum/ Garderobe
-> Bad mit Spiegelwaschtisch, WC und Dusche
-> großzügiges Wohn- Esszimmer mit angebauter Küche

großer Keller
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LAGE -> im Süden von Klagenfurt
-> der oberste Dachgeschossausbau (nur 3 Wohnungen!) bietet einen herrlichen Fernblick zu den Karawanken !

-> gute Infrastruktur
-> direkte Busverbindung zur UNI oder Wörthersee
-> Geschäfte, Apotheke, Banken in unmittelbarer Nähe
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SONSTIGES Es wurde vor kurzem eine GENERALSANIERUNG durchgefüht!

Diese beinhaltet folgende NERUERUNGEN:

-> Edelstahlbackrohr, Edelstahlabsaugung, Ceranfeld NEU !
-> der komplette Boden NEU !
-> die gesamten Elekrostecker NEU !
-> hochwertige Duschkabine mit Sicherheitsglas NEU !
-> Waschspiegelschrank mit Beleuchtung NEU !
-> Garderobe NEU !
-> alle Beleuchtungskörper NEU !
-> Bodenleisten aus ALUMINIUM NEU !
-> Farbe der gesamten Türzargen NEU !
-> Das Dachgeschoss wurde 2002 neu errichtet, die Wohnung ist sozusagen nur 11 Jahre alt !

-> zugehörige Parkmöglichkeiten vor der Anlage sind vorhanden!
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MIETZINS EUR 250,-
BETRIEBSKOSTEN EUR 90,- ( inkl. Fernwärmeheizung !)
KAUTION EUR 1000,-