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Omansiek Immobilien GmbH
Immobilientreuhänder

Birkenweg 9/ 14
9020 Klagenfurt
Tel +43 699/14 333 111
immo_omansiek@icloud.com
 

GELEGENHEIT - Schönes HAUS am LAND - WALDRANDLAGE ! - DRAUNÄHE !

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V  e  r  k  a  u  f  t
 
OBJEKTDATEN wenige Autominuten von der Ortschaft Ferlach entfernt, befindet sich dieses gut aufgeteilte Landhaus am Rande eines wunderschönen Waldgebietes neben der Drau gelegen.

Das Objekt teilt sich auf wie folgt: 
ERDGESCHOSS: 
Vorraum, Speis, Küche, WC, Esszimmer
4 Zimmer, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer

OBERGESCHOSS: 
Vorraum, Speis, Küche, WC, Esszimmer
4 Zimmer, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer

KELLER: 
Das Objekt ist teilunterkellert
LAGE -> wenige Autominuten von Ferlach entfernt

-> Bushaltestelle wenige Schritte entfernt

-> schöne Aussichtslage Richtung Waldrand/ Drau
SONSTIGES -> das Erdgeschoss wurde bis vor kurzem bewohnt

-> das Obergeschoss müsste für eine Bewohung etwas saniert werden

-> schöner Südbalkon sowie Südterrasse vorhanden

-> Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFPREIS: EUR 160.000,00
Betriebskosten (inkl. MWSt) € 190,-

 

PROVISIONSFREI ! WOHNHAUS mit POTENTIAL samt NEBENGEBÄUDE in sonniger & ruhiger LAGE in KARNBURG !

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OBJEKTDATEN Das in solider und massiver Bauqualität errichtete Wohnhaus wurde zur Gänze mit Kunststofffenster (inkl. Beschattung) versehen und teilt sich auf auf ca. 104m² Wohnfläche + ca. 57m² Nebengebäude! auf wie folgt:

HAUPTHAUS:

ERDGESCHOSS:

Veranda 3,3m²
Vorraum I 4,51m²
Vorraum II 2,56m²
Küche 10,72m²
Schlafzimmer 19,44m²
Hobbyraum 22,04m²
Badezimmer mit Wanne und WC 5,48m²

Erdgeschoß gesamt: 68,05m²

OBERGESCHOSS:

Zimmer 1 10,93m²
Zimmer 2 15,54m²
WC 2,03m²
Vorraum 3,9m²
Abstellraum 3,6m²

1.OG gesamt: 36m²

(das Obergeschoß wurde als separate Wohneinheit (Küche, Schlafzimmer, Dusche, WC) genutzt!)

NEBENGEBÄUDE gesamt 57,04m² :

-> Zimmer 12,74m²
-> Garage 15,61m²
-> Holzraum 8,51m²
-> Werkstatt 4,76²
-> Lagerraum mit Öltank 8,97m²
-> Laube 6,45m²
LAGE -> ca. 6,5 Kilometer (ca. 8 Autominuten) ins Zentrum von Klagenfurt
-> sonnig und hell gelegen - 0,5 Gehminuten zur BUSHALTESTELLE
-> Gasthaus 1 Gehminute entfernt !
-> herrlicher Panoramablick auf die Pfalzkirche Karnburg und den Hochberg sowie vom 1. OG aus Richtung Maria Saaler Dom !
SONSTIGES 1 Ölofen + 1 Holzofen im Erdgeschoß
1 Ölofen im 1. Obergeschoß
Küche mit Herd/ Backrohr, Waschmaschine vorhanden
-> Grund mit altem Baumbestand

Ideal für Bastler, Handwerker, Mechaniker - MIETER mit handwerklichem Geschick!
Das Objekt hat sehr großes Potential und kann optimal den eigenen Bedürfnisse bzw. Vorstellungen entsprechend angepasst werden !
Die monatlichen Gemeindeabgaben (Wasserbenützungsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Bereitstellung Kanal/ Wasser, Abfallgebühr) betragen derzeit ca. EUR 70,- per Monat !
KAUFPREIS EUR: 123.000,--

 

Einzigartige Villa am Kreuzbergl!

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LAGE Naturbelassen am Fuße des Kreuzbergls
Westausrichtung - Nachmittagssonne
BESONDERHEITEN Bausubstanz der Villa in sehr gutem Zustand
Loggia und Terrasse Richtung Westen
Einzigartige Lage am Kreuzbergl
BAUJAHR ca. 1920
RAUMAUFTEILUNG ca. 315m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen (ca. 105m Wohnnutzfläche je Geschoß), vollunterkellert.
Es besteht auch die Möglichkeit 3 seperate Wohneinheiten zu schaffen.
Ein Dachgeschoßausbau bietet sich an.
Die Villa eignet sich ideal für eine Kombination geschäftlicher und privater Nutzung (Ordination/Praxis/Büro - Wohnraum)
GRUNDFLÄCHE ca. 1450m² Grundfläche inkl. bebauter Fläche (ca. 120m²)
SONSTIGES 2 Garagenplätze
KAUFPREIS EUR 580.000,- VB