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Omansiek Immobilien GmbH
Immobilientreuhänder

Birkenweg 9/ 14
9020 Klagenfurt
Tel +43 699/14 333 111
immo_omansiek@icloud.com
 

Liebliches Einfamilienhaus - schönes, sonniges Grundstück - Mitten in Maria Saal !

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OBJEKTSBESCHREIBUNG

Vom Zentrum in Maria Saal wenige Schitte entfernt, befindet sich dieses auf 2 Wohnebenenaufgeteilte, gut aufgeteilte Wohnhaus.

Zwei schöne, sowie geräumige  Terrassen, sowie einer Garage sind dem Objekt zugehörig.

 

Es teilt sich auf wie folgt:

 

EG – Ebene (ca. 84m2 Wohnnutzfläche):

 

Vorraum

Bad

Heizraum

Küche

Wohnzimmer

Zimmer I

Zimmer II

 

OG – Ebene (ca. 96m2 Wohnnutzfläche):

 

Vorraum

Küche

Bad

Wohnzimmer

Zimmer I

Zimmer II

Nordterrasse

Westterrasse

 

große Garage (für Auto und Motorrad ) 

LAGE

wenige Autominuten ins Zentrum Klagenfurt

Ruhelage im Herzen von Maria Saal

sehr hell und sonnig

Spargeschäft, Bank, Post, Trafik, Schule, Arzt uvm. in unmittelbarer Nähe vorhanden 

Bus und  Zug in knapp 10 Gehminuten erreichbar

tolles Erholungsgebiet in unmittelbarer Nähe

 

 

SONSTIGES

Grundstücksflächeca. 1025m2

8 Zimmer

Wohnnutzfläche ca. 180m2 

 

zweifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Objekt 

Küchen in jeder Ebene 

große Nordterrasse mit elektrischer Markise

Westterrasse im Grünen 

Garage 

Das Haus befindet sich in einzugsbereitem Zustand 

 Vermittlungshonorar Käufer: 3% vom Kaufpreis 

 

 

ACHTUNG – MEHRFACHE NUTZUNG DES WOHNOBJEKTES sofort MÖGLICH:

 

ALS FAMILIENHAUS: 

 

Das Haus eignet sich idealerweise für eine Familie. Ober- sowie Erdgeschossebene sind mit einer Treppe im Innenbereich verbunden.

 

 

ALS TEILWEISES ANLEGEROBJEKT BZW. ANLEGEROBJEKT: 

 

Andererseits, da beide Wohnebenen auch von Außen begehbar sind, könnte eine Ebene selbst bewohnt werden, die Andere, als Ertragsobjekt vermietet werden.

Selbstverständlich lassen sich auch beide Ebenen rentabel vermieten. 

 

ANFRAGEN BITTE PER MAIL

DETAILINFORMATIONEN (GRUNDRISSE, BILDER, LAGEPLAN, WEITERE BILDER ect. WERDEN PER MAIL ZUGESENDET )

 

 
KOSTEN

Kaufpreis: EUR 220000,- 

Betriebskosten: ca. EUR 250,- 

Vermittlungshonorar Käufer: 3% vom Kaufpreis 


 

Mehrfamilienhaus Nähe Klagenfurt ! gepflegter Garten + Pool ! + Werkstätte, Carport uvm.

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OBJEKTSBESCHREIBUNG

Wenige Minuten mit dem Auto von der Stadtgrenze Klagenfurt entfernt, befindet sich das 3 geschoßige Mehrfamilienhaus, welches aus acht Zimmern und drei Bädern besteht,  in sonniger Lage ! 

Diese Liegenschaft würde idealerweise Platz für mehrere Familien bieten. 

Dieses Objekt wurde 1998 ausgebaut  und sehr aufwändig saniert !

Ein großzügig angelegter Pool befindet sich im Westen. Dieser ist von einer gepflegten Holzterrasse umgeben. 

Ebenfalls im Westen befindet sich ein heller und freundlicher  Wintergarten. 

LAGE

- östlich  von Klagenfurt gelegen !

- wenige Minuten zur Autobahn !

Schulen, Arzt, Bank, Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe !

- gute Busanbindung vorhanden !

 

SONSTIGES

- Grundfläche: 1525m2

- Wohnnutzfläche: ca. 250m2

-Heizung mittels Zentralheizung 

- äußerst gepflegter Garten !

Nebengebäude samt Werkstätte vorhanden !

- inkl. Wintergarten, Westbalkon !

- inkl. 2 Carportplätzen !

Kunststofffenster  !

Garage   !

Vollwärmeschutz vorhanden  !

- Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 62

Käufervermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis 

 

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, E-MAILADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

WEITERE, UMFANGREICHERE DETAILINFORMATIONEN SENDE ich PER MAIL zu  !

 

 

KAUFPREIS

EUR 344.500,- Kaufpreis 


 

PROVISIONSFREI ! WOHNHAUS mit POTENTIAL samt NEBENGEBÄUDE in sonniger & ruhiger LAGE in KARNBURG !

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OBJEKTDATEN Das in solider und massiver Bauqualität errichtete Wohnhaus wurde zur Gänze mit Kunststofffenster (inkl. Beschattung) versehen und teilt sich auf auf ca. 104m² Wohnfläche + ca. 57m² Nebengebäude! auf wie folgt:

HAUPTHAUS:

ERDGESCHOSS:

Veranda 3,3m²
Vorraum I 4,51m²
Vorraum II 2,56m²
Küche 10,72m²
Schlafzimmer 19,44m²
Hobbyraum 22,04m²
Badezimmer mit Wanne und WC 5,48m²

Erdgeschoß gesamt: 68,05m²

OBERGESCHOSS:

Zimmer 1 10,93m²
Zimmer 2 15,54m²
WC 2,03m²
Vorraum 3,9m²
Abstellraum 3,6m²

1.OG gesamt: 36m²

(das Obergeschoß wurde als separate Wohneinheit (Küche, Schlafzimmer, Dusche, WC) genutzt!)

NEBENGEBÄUDE gesamt 57,04m² :

-> Zimmer 12,74m²
-> Garage 15,61m²
-> Holzraum 8,51m²
-> Werkstatt 4,76²
-> Lagerraum mit Öltank 8,97m²
-> Laube 6,45m²
LAGE -> ca. 6,5 Kilometer (ca. 8 Autominuten) ins Zentrum von Klagenfurt
-> sonnig und hell gelegen - 0,5 Gehminuten zur BUSHALTESTELLE
-> Gasthaus 1 Gehminute entfernt !
-> herrlicher Panoramablick auf die Pfalzkirche Karnburg und den Hochberg sowie vom 1. OG aus Richtung Maria Saaler Dom !
SONSTIGES 1 Ölofen + 1 Holzofen im Erdgeschoß
1 Ölofen im 1. Obergeschoß
Küche mit Herd/ Backrohr, Waschmaschine vorhanden
-> Grund mit altem Baumbestand

Ideal für Bastler, Handwerker, Mechaniker - MIETER mit handwerklichem Geschick!
Das Objekt hat sehr großes Potential und kann optimal den eigenen Bedürfnisse bzw. Vorstellungen entsprechend angepasst werden !
Die monatlichen Gemeindeabgaben (Wasserbenützungsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Bereitstellung Kanal/ Wasser, Abfallgebühr) betragen derzeit ca. EUR 70,- per Monat !
KAUFPREIS EUR: 123.000,--

 

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus + Einliegerwohnung (Praxis/ Büro) sonnige, ruhige Lage -Klagenfurt!

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OBJEKTSBESCHREIBUNG

Wenige Autominuten Vom Zentrum Klagenfurt entfernt, befindet sich dieses exklusive Wohnhaus, sehr ruhig gelegen, in  luxuriöser Ausstattung.

Im Grünen gelegen, stellt dieses Objekt eine ideale Wohlfühloase für Gartenliebhaber dar !

Westlich des Wohnhauses befindet sich eine fast uneinsichtige, überdachte Terrasse mit schöner  Aussicht gegen Süden. Durch einen  Stiegenabgang erreicht man den  sonnigen,ebenfalls uneinsichtigen Südgarten. Im Osten der Erdgeschossebene befindet sich eine große  Morgenterrasse. Im geräumigen Wohn–Essbereich, in sehr  zentraler Lage gelegen, wurde vor wenigen Jahren, nachträglich ein fast neuer Kaminofen gesetzt, welcher nicht nur Wärme spendet und somit die Fußbodenheizung unterstützt, sondern auch für wohlige und  angenehme Stimmung sorgt.

Durch die leichte Hanglage ist die Untergeschossebene zu großen Teilen als Wohnnutzfläche zu rechnen.

Durch einen eigenen  Eingangsbereich, ist es möglich, die Untergeschossebene als Ordination oder  Praxis, natürlich auch als eigens abgetrennte Wohnung („Einliegerwohnung“) zur nutzen! 

Das Haus, es wurde im Jahre 2002 erbaut und bietet  hochwertigen Wohngenuss auf drei Ebenen, die sich aufteilen wie folgt:

 

OBERGESCHOSS  - ca. 78 m2:

 

2 Schlafzimmer

1 Schlafzimmer inkl.  Zugang zum Südbalkon

Badezimmer: Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche sowie Bidet

WC separat 

geräumiger Vorraum

 

ERDGESCHOSS - ca. 90 m2:

 

großer Wohn- Essbereich mit Wintergarten und  Zugang zur Westterrasse

Küche inklusive angebauter  Speis

Garderobe

Vorraum

WC

Wirtschaftsraum mit Zugang zur Morgenterrasse

 

UNTERGESCHOSS– ca. 85,5 m2 (gesamt!) 

 

bestehend aus:

Einlegerwohnung - Ordination -  Praxis ca. 58 m2

bestehend aus: 3 eigenen Räumen

(dzt. Ordinationsräume, Fitness...) 

Kellerbereich  ca. 27,5 m2

bestehend aus: 2 Kellerräumen zzgl. Technikraum

 

 

Zum Haus gehört  ein Doppelcarport und eine direkt an das Wohnhaus angebaute Garage ( Zugang zur Morgenterrasse !).

Besonders erwähnenswert  ist die hochwertige Bauausführung !

Die Heizung mittels Erdwärme garantiert    niedrigen Betriebskosten.

Das Objekt wurde stets von Eigentümerseite sehr gepflegt und laufend modernisiert !

 

LAGE

in wenigen Minuten mit dem Auto (bzw. ca. 4,4km ) ist das Zentrum Klagenfurt´s  erreichbar !

Infrastruktur: Obimarkt, Intersport, Billa, Fitnessstudio, Kaffeehäuser, Apotheke, Gastronomiebetriebe uvm.

 

Erholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe vorhanden !

Glanradweg in der Nähe !

SONSTIGES

 

- Wohnnutzfläche: ca. 233m2

-Grundfläche: ca. 625m2

- Heizung:  mittels Tiefenbohrung (Erdwärme !)

- Badezimmerausstattung:   Dusche und Bidet Doppelwaschbecken, Badewanne 

- Garten: Rasenpflege  mittels Rasenroboter !

Programmierbares Bewässerungssystem im Gartenbereich !

großes Doppel - Carport 

2-fach verglaste Kunststofffenster

Eingangstor (inkl. Fernbedienungen)

- weitere Heizmöglichkeit mit Kaminofen (im Wohnbereich !)

elektrische Beschattung zum überwiegenden Teil im gesamten Objekt vorhanden !

 

- mtl. Betriebskosten inkl. Stromkosten: ca. EUR 320,- (EUR 190,- Strom + Strom für die Erdwärme, EUR 42,- Wasser, EUR 88,- mtl. übliche Gemeindeabgaben)

 

- Vermittlungshonorar Käufer: 3% vom Verkaufspreis

 

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, E-MAILADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Weitere Detailinformationen (Schnitte, Grundrisse, weitere Bilder) werden gerne per Mail versendet !

 

 

KAUFPREIS

EUR 589.000,- 


 

Schönes HAUS am LAND - WALDRANDLAGE ! - DRAUNÄHE !

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OBJEKTDATEN

wenige Autominuten von der Ortschaft Ferlach entfernt, befindet sich dieses gut aufgeteilte Landhaus am Rande eines wunderschönen Waldgebietes neben der Drau gelegen. Das Objekt teilt sich auf wie folgt:  ERDGESCHOSS:  Vorraum, Speis, Küche, WC, Esszimmer 4 Zimmer, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer OBERGESCHOSS:  Vorraum, Speis, Küche, WC, Esszimmer 4 Zimmer, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer KELLER:  Das Objekt ist teilunterkellert

LAGE

-> wenige Autominuten von Ferlach entfernt -> Bushaltestelle wenige Schritte entfernt -> schöne Aussichtslage Richtung Waldrand/ Drau

SONSTIGES

-> das Erdgeschoss wurde bis vor kurzem bewohnt -> das Obergeschoss müsste für eine Bewohung etwas saniert werden -> schöner Südbalkon sowie Südterrasse vorhanden -> Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis

KOSTEN

KAUFPREIS: EUR 160.000,00 Betriebskosten (inkl. MWSt) € 190,-


 

Einzigartige Villa am Kreuzbergl!

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LAGE Naturbelassen am Fuße des Kreuzbergls
Westausrichtung - Nachmittagssonne
BESONDERHEITEN Bausubstanz der Villa in sehr gutem Zustand
Loggia und Terrasse Richtung Westen
Einzigartige Lage am Kreuzbergl
BAUJAHR ca. 1920
RAUMAUFTEILUNG ca. 315m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen (ca. 105m Wohnnutzfläche je Geschoß), vollunterkellert.
Es besteht auch die Möglichkeit 3 seperate Wohneinheiten zu schaffen.
Ein Dachgeschoßausbau bietet sich an.
Die Villa eignet sich ideal für eine Kombination geschäftlicher und privater Nutzung (Ordination/Praxis/Büro - Wohnraum)
GRUNDFLÄCHE ca. 1450m² Grundfläche inkl. bebauter Fläche (ca. 120m²)
SONSTIGES 2 Garagenplätze
KAUFPREIS EUR 580.000,- VB