Omansiek Immobilien GmbH
Immobilientreuhänder
Birkenweg 9/ 14
9020 Klagenfurt
Tel +43 699/14 333 111
immo_omansiek@icloud.com
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VIELE NEUE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN unter Detailbilder |
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OBJEKTSBESCHREIBUNG |
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Wenige Gehminuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt befindet sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung in Erstbezugsqualität mit optimierter Raumaufteilung.
Das vor kurzem fertig gestellte Objekt wurde aufwändig generalsaniert, die Raumaufteilungwurde für den gehobenen Mieter optimiert.
Die Aussichtslage der Wohneinheit im 5. Obergeschoss, der Zugang zu zwei Dachterrasse(8. Stock mit "Rundum- Panoramafernblick", eine Weitere im 5. Stock) bilden absolute Highlights dieses Objektes.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Vorraum
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche, WC
Schlafzimmer
Wohn-Esszimmer inklusive Küche |
LAGE |
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Nahe dem Domplatz
Nahe dem Neuer Platz
Nahe dem Benediktiner Platz
Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ! |
SONSTIGES |
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Der Zugang zum „Dachgarten“ mit „Rundum – Panoramablick“ im 8. Obergeschoss sowie die "Dachterrasse" im 5. Obergeschoss können vom Mieter dauerhaft genutzt werden.
Diese Terrassen in hochwertige Bauausführung befindet sich in traumhafter Aussichtslage !
Sie sind mit sanitären Anlagen (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet.
Wohnungsausstattung:
Holz – Alu – Fenster mit Ausstelljalousien
Qualitätsküche mit modernen Geräten (Geschirrspüler)
Fußbodenheizung (Heizung mittels Fernwärme)
moderne Gegensprechanlage
Allgemeine Räumlichkeiten:
Wasch- Trockenraum
Fahrradraum
geräumiger Lift vorhanden
Weitere DETEAILINFORMATIONEN (Grundrisse, Pläne, weitere Bilder uvm. ) senden wir gerne per Mail zu ! |
KOSTEN |
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Mietzins: EUR 646.-
Betriebskosten (inkl. Heizkosten): EUR 168.-
Gesamtmietzins: EUR 814.-
Kaution: EUR 2300.-
Vermittlungshonorar Mieter: EUR 814.- |
ENERGIEAUSWEISDATEN |
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HWB (kwh/m²/Jahr)- 49,1 HWB Energieklasse- C fGEE- 1,46 |
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ERSTBEZUG -CITYWOHNUNG - PANORAMAAUSBLICK ! - im 6. Liftstock 2 DACHTERRASSEN NUTZBAR !Detailbilder |
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OBJEKTSBESCHEIBUNG |
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Wenige Gehminuten vom Zentrum Klagenfurt´s entfernt befindet sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung in Erstbezugsqualität. Der Grundriss wurde speziell für dengehobenen Mieter optimiert!
Das vor kurzem fertig gestellte Objekt wurde aufwändig generalsaniert!
Die Aussichtslage im 6. Obergeschoss, der Zugang zu zwei Dachterrasse (8. Stock mit "Rundum- Panoramafernblick", eine Weitere im 5. Stock) bilden absolute Highlights dieses Objektes.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Vorraum
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche, WC
Schlafzimmer
Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche |
LAGE |
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Nähe Domplatz
Nähe Neuer Platz
Nähe Benediktiner Platz
Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ! |
SONSTIGES |
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Der Zugang zum „Dachgarten“ mit „Rundum – Panoramablick“ im 8. Obergeschoss sowie die "Dachterrasse" im 5. Obergeschoss können vom Mieter dauerhaft genutzt werden.
Diese Terrassen in hochwertige Bauausführung befindet sich in traumhafter Aussichtslage ! Sie sind mit sanitären Anlagen (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet.
Wohnungsausstattung:
hochwertige Holz – Alu – Fenster mit Ausstelljalousien Qualitätsküche mit modernen Geräten (Geschirrspüler !) Fußbodenheizung (Heizung mittels Fernwärme !) moderne, neue Gegensprechanlage
Allgemeine Räumlichkeiten:
Wasch- Trockenraum ! Fahrradraum !
geräumiger Lift vorhanden !
Weitere DETEAILINFORMATIONEN (Grundrisse, Pläne, weitere Bilder uvm. ) senden wir sehr gerne per Mail zu ! |
KOSTEN |
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Bruttomonatsmiete: € 686.- Bruttobetriebskosten: € 109.- Bruttoheizkosten: € 61.-
GESAMTMIETZINS: € 856.-
Vermittlungshonorar Mieter: € 856.-, € 2400.- |
ENERGIEAUSWEISDATEN |
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HWB (kwh/m²/Jahr)- 49,1
HWB Energieklasse- C
fGEE- 1,46
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NEUE STADTWOHNUNG - ÜBER KLAGENFURT´S DÄCHERN - 5. LIFTSTOCK - 2 NEUE DACHTERRASSEN !Detailbilder |
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OBJEKTSBESCHREIBUNG |
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Wenige Gehminuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt befindet sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung in hochwertiger Erstbezugsqualität !
Das vor kurzem fertig gestellte Objekt wurde aufwändig generalsaniert, die Raumaufteilungwurde für den gehobenen Mieter optimiert.
Die Aussichtslage der Wohneinheit im 5. Obergeschoss, der Zugang zu zwei Dachterrasse (8. Stock mit "Rundum- Panoramafernblick", eine Weitere im 5. Stock) bilden absolute Highlights dieses Objektes.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche, WC
Schlafzimmer
Wohn-Esszimmer inklusive Küche |
LAGE |
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Nahe dem Domplatz !
Nahe dem Neuer Platz !
Nahe dem Benediktiner Platz !
Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ! |
SONSTIGES |
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Der Zugang zum „Dachgarten“ mit „Rundum – Panoramablick“ im 8. Obergeschoss sowie die "Dachterrasse" im 5. Obergeschoss können vom Mieter dauerhaft genutzt werden.
Diese Terrassen in hochwertige Bauausführung befindet sich in traumhafter Aussichtslage !
Sie sind mit sanitären Anlagen (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet.
Wohnungsausstattung:
hochwertige Holz – Alu – Fenster mit Ausstelljalousien
Qualitätsküche mit modernen Geräten (Geschirrspüler !)
Fußbodenheizung (Heizung mittels Fernwärme !)
moderne, neue Gegensprechanlage
Allgemeine Räumlichkeiten:
Wasch- Trockenraum !
Fahrradraum !
geräumiger Lift vorhanden !
Weitere DETEAILINFORMATIONEN (Grundrisse, Pläne, weitere Bilder uvm. ) senden wir sehr gerne per Mail zu ! |
KOSTEN |
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Mietzins: EUR 590.-
Betriebskosten (inkl. Heizkosten): EUR 154.-
Gesamtmietzins: EUR 744.-
Kaution: EUR 2100.-
Vermittlungshonorar Mieter: EUR 744.- |
ENERGIEAUSWEISDATEN |
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HWB (kwh/m²/Jahr)- 49,1 HWB Energieklasse- C fGEE- 1,46 |
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ERSTBEZUG ! - ÜBER DEN DÄCHERN VON KLAGENFURT - 7. Liftstock PANORAMAFERNBLICK DACHTERRASSE !Detailbilder |
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OBJEKTSBESCHREIBUNG |
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Wenige Gehminuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt befindet sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung in Erstbezugsqualität mit optimierter Raumaufteilung.
Das vor kurzem fertig gestellte Objekt wurde aufwändig generalsaniert, die Raumaufteilung wurde für den gehobenen Mieter optimiert.
Die Aussichtslage der Wohneinheit im 5. Obergeschoss, der Zugang zu zwei Dachterrasse (8. Stock mit "Rundum- Panoramafernblick", eine Weitere im 5. Stock) bilden absolute Highlights dieses Objektes.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Vorraum
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche, WC
Schlafzimmer
Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche |
LAGE |
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Nähe Domplatz
Nähe Neuer Platz
Nähe Benediktiner Platz
Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe !
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SONSTIGES |
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Der Zugang zum „Dachgarten“ mit „Rundum – Panoramablick“ im 8. Obergeschoss sowie die "Dachterrasse" im 5. Obergeschoss können vom Mieter dauerhaft genutzt werden.
Diese Terrassen in hochwertige Bauausführung befindet sich in traumhafter Aussichtslage !
Sie sind mit sanitären Anlagen (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet.
Wohnungsausstattung:
hochwertige Holz – Alu – Fenster mit Ausstelljalousien
Qualitätsküche mit modernen Geräten (Geschirrspüler !)
Fußbodenheizung (Heizung mittels Fernwärme !)
moderne, neue Gegensprechanlage
Allgemeine Räumlichkeiten:
Wasch- Trockenraum !
Fahrradraum !
geräumiger Lift vorhanden !
Weitere DETEAILINFORMATIONEN (Grundrisse, Pläne, weitere Bilder uvm. ) senden wir sehr gerne per Mail zu ! |
KOSTEN |
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Bruttomietzins EUR: 671.-
Betriebskosten inkl. Heizkosten ca. EUR: 155.-
Gesamtmietzins EUR: 826,-
Kaution EUR:
Vermittlungshonorar Mieter EUR: 826,- |
ENERGIEAUSWEISDATEN |
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HWB (kwh/m²/Jahr)- 49,1 HWB Energieklasse- C fGEE- 1,46 |
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NEUE CITY WOHNUNG - ERSTBEZUG GRÜNBLICK - 4. LIFTSTOCK - DACHTERRASSE !Detailbilder |
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OBJEKTSBESCHREIBUNG |
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Wenige Gehminuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt befindet sich diese hochwertig ausgestattete ca. 49m2 Wohnung in Erstbezugsqualität mit idealer Raumaufteilung.
Das vor kurzem fertig gestellte Objekt wurde aufwändig generalsaniert, die Raumaufteilung wurde für den gehobenen Mieter optimiert.
Im 4. Liftstock gelegen, bietet dieses Objekt ein herrlicher Grünblick in einen gepflegten Innenhof ! Der exklusive Zugang zur Dachterrasse ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Vorraum
Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche
Badezimmer mit Dusche, WC
Schlafzimmer
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LAGE |
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Nähe Domplatz
Nähe Benediktiner Platz
Nähe Neuer Platz
Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe !
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SONSTIGES |
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Der Zugang zum „Dachgarten“ mit „Rundum – Panoramablick“ im 8. Obergeschoss sowie die "Dachterrasse" im 5. Obergeschoss können vom Mieter dauerhaft genutzt werden.
Diese Terrassen in hochwertige Bauausführung befindet sich in traumhafter Aussichtslage !
Sie sind mit sanitären Anlagen (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet.
Wohnungsausstattung:
Holz – Alu – Fenster mit Ausstelljalousien
Qualitätsküche mit modernen Geräten (Geschirrspüler)
Fußbodenheizung (Heizung mittels Fernwärme)
moderne Gegensprechanlage
Allgemeine Räumlichkeiten:
Wasch- Trockenraum
Fahrradraum
geräumiger Lift vorhanden
Weitere DETEAILINFORMATIONEN (Grundrisse, Pläne, weitere Bilder uvm. ) senden wir gerne per Mail zu !
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KOSTEN |
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Bruttomietzins: EUR 512.-
Bruttobetriebskosten (inkl. Heizkosten): EUR 137.-
Gesamtmietzins: EUR 649.-
Kaution: EUR 1900.-
Vermittlungshonorar Mieter: EUR 649.- |
ENERGIEAUSWEISDATEN |
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HWB (kwh/m²/Jahr)- 49,1
HWB Energieklasse- C
fGEE- 1,46
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ERSTBEZUGSWOHNUNG ca.68m2 -3 ZIMMER - TOP - ALTSTADTLAGE - 1. LIFTSTOCK - DACHTERRASSE !Detailbilder |
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OBJEKTSBESCHRREIBUNG |
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Wenige Schritte vom Zentrum Klagenfurt´s entfernt befindet sich diese hochwertig ausgeführte Wohnung in Erstbezugsqualität.
Das vor kurzem fertig gestellte Objekt wurde sehr aufwändig generalsaniert.
Die Raumaufteilung wurde für den gehobenen Mieter optimiert.
Der exklusive Zugang zu 2 Dachterrassen (8. und 5. Stockwerk) ist einweiteres Highlight dieser Wohnung.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Vorraum
Wohn-Esszimmer mit hochwertiger Küche
Badezimmer inkl. Dusche, WC
Zimmer 1
Zimmer 2
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LAGE |
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Nähe Benediktiner Platz
Nähe Neuer Platz
Nähe Domplatz
TOP Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ! |
SONSTIGES |
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Zugang zu den „Dachterrassen“! Diese zwei Terrassen befindet sich in traumhafter Lage mit herrlichem Ausblick über die Dachlandschaft der Klagenfurter Altstadt ! Sie sind mit sanitären Anlagen (Duschen, WC, Waschbecken) ausgestattet.
Wohnungsausstattung:
Holz – Alu – Fenster mit Ausstelljalousien
Qualitätsküche mit modernen Geräten (Geschirrspüler)
Fußbodenheizung (Heizung mittels Fernwärme)
moderne Gegensprechanlage
Allgemeine Räumlichkeiten:
Wasch- Trockenraum
Fahrradraum
geräumiger Lift vorhanden
Weitere DETEAILINFORMATIONEN (Grundrisse, Pläne, weitere Bilder uvm. ) senden wir gerne per Mail zu ! |
KOSTEN |
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Gesamtmiete € 847,-
Miete (inkl. MWSt) € 656,- Betriebskosten (inkl. MWSt) € 123,- Heizkosten (inkl. MWSt) € 68,-
Kaution: € 2400,- Vermittlungshonorar Mieter € 847,- |
ENERGIEAUSWEISDATEN |
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HWB (kwh/m²/Jahr)- 49,1HWB Energieklasse- CfGEE- 1,46
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38m² DACHGESCHOSSWOHNUNG in hell und freundlicher Lage - Nähe Klagenfurter Messe !Detailbilder |  V e r m i e t e t
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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Die nette, geräumige Dachgeschosswohnung im Ausmaß von 38,52m² Wohnnutzfläche teilt sich auf wie folgt: -> großes, helles Wohn-Schlafzimmer -> Badezimmer mit Dusche und WC -> Vorraum Keller |
LAGE |
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-> im Süden von Klagenfurt -> Nähe Klagenfurter Messe -> Nähe Bahnhof südausgerichtet, 1.Dachgeschoß knappe 10 Gehminuten in die Innenstadt! |
SONSTIGES |
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-> Geschäfte in unmittelbarer Nähe (Billa, Apotheke, Gastronomiebetriebe...) -> die Wohnung grenzt an keine unmittelbaren Wohneinheiten ( sehr ruhig!) Lift Parkplätze sofort beziehbar |
KOSTEN |
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Mietzins EUR 260.-- Betriebskosten: EUR 120,-- Fernwärme: EUR 40,- Kaution: EUR 800,- Vermittlungshonorar: EUR 800,- |
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EXKLUSIVES LANDHAUS mit EINZIGARTIGEM FERNBLICK ! - TOP AUSSTATTUNG - LUXUS PUR !Detailbilder |  V e r m i e t e t
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OBJEKTSDATEN |
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Auf einer Anhöhe in bester Aussichtslage, mit einem einzigartigen, weitreichenden Fernblick, befindet sich dieses absolut luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus, bestehend aus 3 Ebenen und teilt sich auf wie folgt:
ERDGESCHOSSEBENE:
- geräumiger, großzügiger Wohn-Esssalon mit großer Einbauküche
- Wintergarten mit Whirlpool im Westen
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
OBERGESCHOSS:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche
- Vorraum
- Schrankzimmer
KELLER :
- 3 Zimmer die zum Wohnen genutzt werden können
- Vorraum
- Technikraum
- geräumige Doppelgarage
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LAGE |
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- in wenigen Autominuten in Klagenfurt´s Innenstadt (ca. 7,5 Kilometer nach Klagenfurt )
- Ruhelage - ideal für eine naturverbundene Familie
- herrliche, idyllische Sonnenlage
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SONSTIGES |
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Das Gebäude (ca. 260m2 Wohnnutzfläche, 7 Zimmer) wurde äußerst luxuriös ausgestattet sowie eingerichtet. Einige der an den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch im Gebäude verbleiben.
Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von knappen 6000m2 die zu großen Teilen von 2 Rasenrobotern gepflegt werden. Weiters befindet sich im Osten eine Gartenhütte; nebenan befindet sich ein Geräteraum für die Gartenpflege.
Heizung mittels Luftwärmepumpe.
Das Wohnhaus ist alarmgesichert. Ein Whirlpool, der sich im Wintergarten befindet, ladet zum Entspannen ein.
Die Bodenausstattung des Wohnhauses wurde mit hochwertigem Marmor sowie Holzböden in erstklassiger Qualität ausgeführt.
Energieausweisdaten: HWB: 41,1 Energieklasse: B
WEITERE DETAILINFORMATIONEN (weitere Bilder, Grundrisse, Lageplan) werden AUF ANFRAGE per E- Mail zugesendet !
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KOSTEN |
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Mietzins: EUR 1870,-
Betriebskosten: EUR 330,- (inkl.Heizkosten, inkl. Quartalskosten, exkl. Strom, exkl. Versicherung)
Kaution: EUR 10.000,- Vermittlungshonorar Mieter: EUR 4.400,-
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PROVISIONSFREI - 43 m² Mietwohnung - 2 Zimmer - im Süden von Klagenfurt + SÜDBALKON - Generalsaniert !Detailbilder |
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OBJEKTSBESCHREIBUNG |
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die 43m² Mietwohnung teilt sich auf wie folgt: geräumiger Wohn-Essraum kleines Schlafzimmer Küche Vorraum Badezimmer mit Dusche WC Abstellraum Kellerabteil |
LAGE |
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im Süden von Klagenfurt gute Infrastruktur direkte Busverbindung zur UNI oder Wörthersee Geschäfte, Apotheke, Banken in unmittelbarer Nähe |
HIGHLIGHTS |
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die Wohnung wurde vor kurzem generalsaniert: Parkettboden erneuert Küchenboden NEU Schlafzimmer mit NEUEM BETT, LCD TV und SAT 3 verschiedene SAT Anschlussmöglichkeiten Badezimmer mit neuem Waschspiegelschrank Abstellraum mit neuem Regal verschließbare Schuhfächer (für 1o paar Schuhe) Garderobe BAlKON Richtung Süden |
KOSTEN |
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EUR 345,- Mietzins EUR 130,- Betriebskosten exkl. Fernwärme + exkl.Strom! EUR 1200,- Kaution Provisionsfrei da Eigenobjekt |
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50m² - 2 Zimmerwohnung- hell und neuwertig - nähe KLAGENFURTER MESSE - P R O V I S I O N S F R E I !Detailbilder |
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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Die 50m² Mietwohnung ist im Dachgeschoß (Fernblick !) gelegen und teilt sich auf wie folgt:
Vorraum
Wohn-Esszimmer
Gang
Badezimmer mit Wanne
Schlafzimmer
Keller |
LAGE |
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-> im Süden von Klagenfurt
-> Nähe Klagenfurter Messe
-> gute Infrastruktur
-> direkte Busverbindung zur UNI oder Wörthersee
-> Geschäfte, Apotheke, Banken in unmittelbarer Nähe |
SONSTIGES |
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-> der Dachgeschossausbau (nur 5 Wohnungen!) bietet einen herrlichen Fernblick zu den Karawanken !
-> vor 2 JAHREN wurde eine NEUWERTIGE KÜCHE eingebaut (Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Absaugung, Geschirrspüler uvm.)
-> Das Dachgeschoss wurde 2002 neu errichtet, die Wohnung ist sozusagen nur 15 Jahre alt !
-> Badezimmer inklusive Wanne ! |
KOSTEN |
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mtl. GESAMTMIETE: € 550,-- (exkl.Strom!)
(= Miete brutto: € 350,--, Betriebskosten brutto: € 150,--, Heizkosten brutto: € 50,--)
Kaution: € 1.200,-- |
ENERGIEDATEN |
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HWB (kwh/m²/Jahr)75
HWB Energieklasse-C
fGEE-1,21
fGEE Energieklasse-C |
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PROVISIONSFREIE - HELLE, NEUWERTIGE ca.60m2 MIETWOHNUNG in LKH NÄHE - am Fuße des Spielberg´s - Ruhelage !Detailbilder |
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OBJEKTSDATEN |
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in einer ruhig gelegenen Gasse in der Nähe des Klinikums befindet sich diese, lichtdurchflutete, gut aufgeteilte Mietwohnung. Das Objekt ist nach Westen (Nachmittagssonne) ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:
-> Vorraum
-> Wohn - Esszimmer
-> Küche inkl. top ausgestatteten Geräten
-> WC
Kellerabteil |
LAGE |
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-> ca. 12 Gehminuten ins Zentrum !
-> Nähe KLINIKUM NEU !
-> Nähe INTERSPAR NEU !
-> Apotheke, Trafik, Putzerei, 3 Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe !
-> BUS - Station in wenigen Schritten erreichbar !
-> Kindergarten, Schulen wenige Gehminuten entfernt ! |
SONSTIGES |
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-> französischer Balkon !
-> neuer Geschirrspüler !
-> Badezimmer mit Wanne !
-> Kunststoffenster mit Beschattung ! |
KOSTEN |
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Bruttomietzins: EUR 475,-
Betriebskosten (inkl. Fernwärmeheizung!): EUR 150,-
Kaution: EUR 1200,- |
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NEUE 45m² 2 Zimmer Wohnung - Baujahr 2012 - zuzüglich 5m² LOGGIA !Detailbilder |  V e r m i e t e t
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OBJEKTDATEN |
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Die vor kurzem errichtete EXKLUSIVE 45m² Mietwohnung + 5m² Loggia (Erstbezug September 2013 ! ) teilt sich auf wie folgt:
-> helles, lichtdurchflutetes WOHN-ESSZIMMER
-> SCHLAFZIMMER
-> BADEZIMMER MIT DUSCHE
-> WC
-> VORRAUM
-> ABSTELLRAUM
-> KELLERABTEIL |
LAGE |
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-> im Süden von Klagenfurt
-> UKH-, LENDKANAL-, SEENÄHE |
BESCHREIBUNG |
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-> ERSTBEZUGSQUALITÄT, alle EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE sowie die gesamte WOHNUNGSAUSSTATTUNG ist wie NEU !!!
-> KUNSTSTOFFFENSTER MIT BESCHATTUNG !
-> qualitativ hochwertige EINBAUKÜCHE ( Herd mit Ceranfeld
-> moderne Lampenschirme....
-> 1 KFZ TIEFGARAGENPLATZ ist dem Objekt zugehörig !
-> massiver, robuster Parkettboden !
-> 5m² LOGGIA mit schönem HOLZBELAG ! |
KOSTEN |
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Bruttomiete: EUR 460,--
Betriebskosten brutto: EUR 70,-
Fernwärmeheizkosten: EUR 45.-
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Gesamtmiete: EUR 575,-
Kaution: EUR 2.000,--
Provision: EUR 1100,--
in der Gesamtmiete sind alle Kosten inklusive - exklusive Strom! |
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P R O V I S I O N S F R E I ! im DACHGESCHOSS ! hell, neuwertig ! -nähe KLAGENFURTER MESSE ! + LIFT!Detailbilder |
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OBJEKTSDATEN |
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Wenige Schritte von der Klagenfurter Messe entfernt, befindet sich diese im Dachgeschoss gelegene 2 Zimmerwohnung. Sie bietet einen ausgezeichneten, einzigartigen Karawankenfernblick und befindet sich in einer Sackgasse. Ein Gemeinschaftsgarten ist dem Objekt zugehörig. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: -> Vorraum -> Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche (+ GESCHIRRSPÜLER ) -> Vorraum 2 -> Badezimmer mit Badewanne (+ neuwertige WASCHMASCHINE) -> Schlafzimmer -> Keller |
LAGE |
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-> ruhig in einer ruhigen Sackgasse gelegen, nordwestlich des Hauptbahnhofes ! -> Geschäfte, Apotheke, Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden ! -> im Süden von Klagenfurt ! -> Nähe Klagenfurter Messe ! -> gute Infrastruktur ! -> direkte Busverbindung zur UNI oder zum Wörthersee |
SONSTIGES |
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-> der 2003 erfolgte Dachgeschossausbau (nur 5 Wohnungen in 2 Dachgeschossebenen vorhanden!) bietet einen herrlichen Fernblick zu den Karawanken ! -> das Wohnobjekt ist nur 15 Jahre alt ! -> vor 2 JAHREN wurde eine NEUWERTIGE KÜCHE eingebaut (Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Absaugung, Geschirrspüler usw.) -> Badezimmer inkl. Wanne und NEUEM Spiegelschrank ! -> KFZ - Parkmöglichkeit vor der Anlage ! |
KOSTEN |
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GESAMTMIETE (inkl. MWSt.): EUR 535,00 Miete (inkl. MWSt): € 350,00 Betriebskosten (inkl. MWSt): € 135,00 Heizkosten (inkl. MWSt): € 50,00 KAUTION: EUR 1.000,00 Zusatzinformation: in den mtl. Betriebskosten sind alle Kosten inklusive (auch Fernwärme!) exkl. Strom! |
ENERGIEAUSWEIS |
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HWB (kwh/m²/Jahr): 75 HWB Energieklasse: C fGEE: 1,21 fGEE Energieklasse: C |
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Exklusive ca. 94m2 KREUZBERGLWOHNUNG mit KARAWANKENBLICK über die DÄCHER von KLAGENFURT !Detailbilder |
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OBJEKTSBESCHREIBUNG |
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Die in einer der schönsten Villengegenden am Kreuzbergl gelegene 3 Zimmerwohnung verspricht durch die erhöhte Lage einen einzigartigen Fernblick über Klagenfurt bis zu den Karawanen.
Das Objekt teilt sich auf wie folgt:
ca. 28,29m² Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
ca. 13,54m² Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
ca. 10,26m² Arbeitsraum
ca. 14,07m² Vorraum
ca. 3,87m² Abstellraum
ca. 3,40m² Wintergarten
ca. 7,66m² Bad mit Wanne
ca. 1,80m² WC
ca. 11,81m² Loggia
Dem Objekt ist ein Carport sowie ein Kellerabteil zugehörig. |
LAGE |
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-> wenige Minuten zum Wörthersee sowie in die Innenstadt
-> direkt am Waldrand gelegen |
SONSTIGES |
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-> Lift
-> kleine Wohnanlage mit nur 5 Einheiten
-> Bezugstermin: 01. Mai 2016 |
KOSTEN |
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Bruttomietzins: EUR 630,-
Betriebskosten inkl. Ölheizung: EUR 290,-
Kaution: EUR 2000,- Vermittlungshonorar: EUR: 1840,- |
ENERGIEAUSWEISDATEN |
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HWB (kwh/m²/Jahr): 58,1
HWB Energieklasse: C |
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geräumige ca. 56m2 WOHNUNG in Klagenfurt - nähe Klagenfurter Messe !Detailbilder |
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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die geräumige ca. 55,82m² Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Zimmer I
Zimmer II
Küche
Bad+WC
Vorraum
Keller |
LAGE |
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-> Süd- und Ostausgerichtet
-> nähe Haupt- und Busbahnhof
sehr gute Infrastruktur:
- Geschäfte in unmittelbarer Nähe (z.Bsp.Südpark, Billa)
- direkte Busverbindung zur Alpen-Adria-Universität
und zum Wörthersee
- Wifi- und Regierungsgebäude,
- Messeareal
- sowie Innenstadt (Neuer Platz usw.) in wenigen Fussminuten erreichbar |
SONSTIGES |
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-> Heizung mittels Fernwärme
-> renoviert
-> Keller
Achtung: Bezugstermin: 01.07.2016 |
KOSTEN |
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Miete (exkl. MWSt) EUR 350,-
Betriebskosten (inkl. MWSt) EUR 172,-
Kaution: 1650,-
Vermittlungshonorar: 1100,-
Zusatzinformation: in den monatlichen Betriebskosten sind alle Kosten inkl. - exkl. Fernwärmeheizung und Strom ! |
ENERGIEAUSWEISDATEN |
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HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C |
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GÜNSTIGE 29,07m² SINGLEMIETWOHNUNG nähe Klagenfurter Messe!Detailbilder |  V e r m i e t e t
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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die 29,07m² Wohnnutzfläche der Singlemietwohnung teilt sich auf wie folgt:
Vorraum - 1,61m²
Bad - 4,63m²
Zimmer - 22,83m²
Keller - 2,98m² |
LAGE |
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-> im Süden von Klagenfurt
-> sehr gute Infrastruktur
-> nähe Klagenfurter Messe
-> direkte Busverbindung zur UNI Klagenfurt |
SONSTIGES |
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-> sehr ruhig, da keine direkt angrenzenden Wohnungsnachbarn!
-> nur 4 Wohneinheiten im Haus !
-> sehr schönes Badezimmer !
-> neuwertige Kunststofffenster mit Beschattung |
MIETE |
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Gesamtmiete: €300,-inkl. Betriebskosten und Heizkosten (Fernwärme!)
in den Betriebskosten sind alle mtl. Kosten inklusive (auch Fernwärme!) - exkl. Strom! |
KAUTION |
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€660,-- |
PROVISION |
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€630,-- |
ENERGIEAUSWEIS |
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HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C |
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Top SANIERTE Wohnung im 1. OG mit großem Balkon und herrlichem Grünblick im Süden von Klagenfurt !Detailbilder |
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OBJEKTSBESCHREIBUNG |
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Die geräumige, lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigem Balkon wurde vor kurzem generalsaniert und teilt sich auf wie folgt:
→ großzügiger Wohn-Essbereich
→ Küche inkl. Geräte mit angebautem Speisezimmer und Abstellraum
→ 2 Zimmer
→ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
→ WC
→ Vorraum mit Garderobe
→ weiterer Vorraum
→ großer Balkon |
LAGE |
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Nähe Interspar
Nähe Pädag
Nähe UKH
gute Infrastruktur, gute Busanbindung |
SONSTIGES |
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→ neue Böden in der gesamten Wohnung
→ Küche wurde neu adaptiert und teilweise mit neuen Geräten ausgestattet
→ stilvolle Möbel würden auf Wunsch in der Wohnung verbleiben
→ herrlicher Blick in den grünen Innengarten
→ Barrierefrei
→ Lift
→ Die Energieausweisdaten werden nachgereicht |
KOSTEN |
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Mietzins EUR 420,-
BK inkl. Fernwärme EUR 380,-
Kaution EUR 3000,-
Vermittlungshonorar EUR 1400,- |
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TOP ausgestattete 81,6m² WOHNUNG - 3 Zimmer - im SÜDEN von KLAGENFURTDetailbilder |
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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Die nette ca. 81,6m² Mietwohnung ist nach Westen sowie Osten ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:
- WOHNZIMMER
- KÜCHE inkl. GERÄTE
- 3 ZIMMER
- ABSTELLRAUM
- BADEZIMMER MIT WANNE
- WC
- VORRAUM
- KELLERABTEIL |
LAGE |
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- im Süden von Klagenfurt!
- ca. 10 GEHMINUTEN zum ALTEN PLATZ
- nähe Südpark
- Regierungsviertel |
SONSTIGES |
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- es wurde kürzlich eine NEUE KÜCHE inklusive hochwertiger Geräte eingebaut
-> Ceranfeld Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle
- TV-SAT Schüssel vorhanden
- neuwertige Dreh-Kipp-Thermofenster - alle mit Sonnenschutz
- Parkettböden schön saniert
-> der Energieausweis wird nachgereicht |
MIETE |
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Gesamtmiete: €750,--
Nettomiete: €450,--
Bruttomiete:€165,--
Betriebskosten brutto: €135,-- |
KAUTION |
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€1.500,-- |
PROVISION |
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€1.300,-- |
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TOP ausgestattete 70,5m² WOHNUNG KLAGENFURTDetailbilder |
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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Die nette ca. 70,5m² Mietwohnung ist nach Westen sowie Osten ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:
- WOHNZIMMER
- KÜCHE inkl. GERÄTE
- 3 ZIMMER
- ABSTELLRAUM
- BADEZIMMER MIT WANNE
- WC
- VORRAUM |
LAGE |
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- im Süden von Klagenfurt!
- ca. 10 GEHMINUTEN zum ALTEN PLATZ
- nähe Südpark
- Regierungsviertel |
SONSTIGES |
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- es wurde kürzlich eine NEUE KÜCHE inklusive hochwertiger Geräte eingebaut
- TV-SAT Schüssel vorhanden
-> der Energieausweis wird nachgereicht |
MIETE |
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Gesamtmiete: €737,-- |
KAUTION |
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€1.400,-- |
PROVISION |
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€1.200,-- |
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PROVISIONSFREIE 29m² GENERALSANIERTE Singlewohnung in Wörtherseenähe mit WESTBALKON !Detailbilder |  V e r m i e t e t
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OBJEKTSDATEN |
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Die soeben komplett NEU adaptierte Kleinwohnung im Herzen Viktring´s teilt sich auf wir folgt:
gut aufgeteilter Wohn-Essraum
Badezimmer mit Dusche und WC
Vorraum
Küche |
LAGE |
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-> wenige Autoinuten zum Wörthersee
-> wenige Autominuten ins Zentrum Klagenfurt´s
-> herrliche Westlage im 4. Stock
-> Waldrandlage sowie herrlicher Fernblick !
in unmittelbarer Nähe vorhanden: Trafik, Apotheke, Gastronomiebetriebe, Frisör, Libro, Bäckerei, Blumengeschäft,Pennymarkt, Bipa, Eurospar uvm |
SONSTIGES |
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die Wohnung wurde vor kurzem GENERALSANIERT:
-> Badezimmer NEU!
= komplett neue Verfliesung, neues WC, neue Duschkabine !
-> Küche NEU !
= neue Küche inkl. Herd mit Ceranfeld, neue Edelstahlabsaugung, große Küchenkästen = sehr viel Stauraum !
-> Boden NEU !
= robuster Boden - Abschlüsse mittels Aluleisten !
-> Alle Steckdosen bzw. Schalter NEU !
-> Elektrokasten und Sicherungen NEU !
-> Alle Beleuchtungskörper NEU !
-> Waschmaschinenanschluss vorbereitet bzw. installiert !
-> großer TRANSPORTLIFT sowie kleiner LIFT vorhanden ! |
KOSTEN |
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EUR 250,- Bruttomiete
EUR 130,- Betriebskosten inkl. Heizkosten
EUR 800,- Kaution |
ENERGIEAUSWEIS |
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-> HWB (kwh/m²/Jahr) 57,8
-> HWB Energieklasse C |
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33m² MIETWOHNUNG in ZENTRUMSNÄHE - GÜNSTIG!Detailbilder |
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LAGE |
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5 Gehminuten zum Alten Platz - Mitten ins Geschehen,
Sie lieben frische Lebensmittel - in 3Gehminuten erreichen Sie den neueröffneten ExpressSpar bei der Turmöl - Tankstelle,
unmittelbar neben dem Lendkanal sowie in Kreuzberglnähe,
ruhige Lage mit zugehöriger Gartenanlage,
Schulen, Trafik, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe! |
BESONDERHEITEN |
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LIFT
Küche inkl. Geräte
Vorraum mit vorhandenem Einbauschrank
Tiefgaragenplatz optional (EUR 25,-)
Balkon
SAT - Gemeinschaftsanlage in Vorbereitung |
RAUMAUFTEILUNG |
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Wohn-Essbereich
Vorraum
Bad mit Dusche und WC
Küche |
SONSTIGES |
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6 Waschmaschinen und 4 Trockengeräte im Keller vorhanden und kostenlos mitbenutzbar!!!!
im monatliche Gesamtmietzins von EUR 380,- sind Miete, Betriebskosten, Heizung und Steuer enthalten!!! |
MIETZINS |
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EUR 420,- inkl. Heizkosten
ab sofort zu vermieten! |
ENERGIEAUSWEIS |
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HWB (kwh/m²/Jahr: 85,3
HWB Energieklasse: C |
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80m² WOHNUNG mit großem BALKON - G E N E R A L S A N I E R T - KLAGENFURTDetailbilder |
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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die preisgünstige, im 1. Liftstock gelegene 80,23m² Mietwohnung teilt sich auf wie folgt: 1 Wohnzimmer im Norden 1 Zimmer in Norden 2 Zimmer im Süden Badezimmer mit Wanne, WC extra Küche Vorraum geräumiger Abstellraum |
LAGE |
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im Süden von Klagenfurt nähe Bahnhof südausgerichtet, Erdgeschoß Geschäfte in unmittelbarer Nähe gute Infrastruktur direkte Busanbindung zur UNI oder zum Wörthersee !! |
SONSTIGES |
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ideal als Wohngemeinschaft |
MIETE |
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Gesamtmiete: €780,-- in den monatlichen Betriebskosten sind alle Kosten inklusive, exklusive Fernwärme und Strom |
KAUTION |
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€2.000,-- |
PROVISION |
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€1.200,-- |
ENERGIEAUSWEIS |
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HWB (kwh/m²/Jahr): 75 HWB Energieklasse: C fGEE: 1,21 fGEE Energieklasse: C |
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96m² - Mietwohnung in ZentrumsnäheDetailbilder |
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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Die räumlich gut aufgeteilte Mietwohnung befindet sich in toller Innenstadtlage in "NEUER PLATZ" - Nähe und teilt sich auf wie folgt:
- Vorraum
- Diele
- geräumige Küche
- Badezimmer mit Wanne
- 4 Zimmer |
LAGE |
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- im Süden vom Neuen Platz
- Nähe Benediktiner Markt
- Nähe Domplatz |
SONSTIGES |
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- neue Kunststofffenster
- Süd - Nord ausgerichtet |
MIETE |
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Gesamtmiete: €690,--
Bruttomiete: €528,--
Betriebskosten brutto: €162,--
in den mtl. Betriebskosten sind alle Kosten inklusive (exkl. Strom und Heizung) |
KAUTION |
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€1.400,-- |
PROVISION |
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€1.000,-- |
ENERGIEAUSWEIS |
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HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: D |
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24m² NEU SANIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG - PROVISIONSFREI ! - oberster STOCK - im Süden Klagenfurts!Detailbilder |  V e r m i e t e t
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OBJEKTSBESCHREIBUNG |
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Die ca.24m² generalsanierte Kleinwohnung mit KARAWANKENFERNBLICK im obersten, 2002 errichteten, Dachgeschoß ist aufgeteilt wie folgt:
-> Vorraum/ Garderobe
-> Bad mit Spiegelwaschtisch, WC und Dusche
-> großzügiges Wohn- Esszimmer mit angebauter Küche
großer Keller
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LAGE |
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-> im Süden von Klagenfurt
-> der oberste Dachgeschossausbau (nur 3 Wohnungen!) bietet einen herrlichen Fernblick zu den Karawanken !
-> gute Infrastruktur
-> direkte Busverbindung zur UNI oder Wörthersee
-> Geschäfte, Apotheke, Banken in unmittelbarer Nähe
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SONSTIGES |
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Es wurde vor kurzem eine GENERALSANIERUNG durchgefüht!
Diese beinhaltet folgende NERUERUNGEN:
-> Edelstahlbackrohr, Edelstahlabsaugung, Ceranfeld NEU !
-> der komplette Boden NEU !
-> die gesamten Elekrostecker NEU !
-> hochwertige Duschkabine mit Sicherheitsglas NEU !
-> Waschspiegelschrank mit Beleuchtung NEU !
-> Garderobe NEU !
-> alle Beleuchtungskörper NEU !
-> Bodenleisten aus ALUMINIUM NEU !
-> Farbe der gesamten Türzargen NEU !
-> Das Dachgeschoss wurde 2002 neu errichtet, die Wohnung ist sozusagen nur 11 Jahre alt !
-> zugehörige Parkmöglichkeiten vor der Anlage sind vorhanden!
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MIETZINS |
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EUR 250,- |
BETRIEBSKOSTEN |
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EUR 90,- ( inkl. Fernwärmeheizung !) |
KAUTION |
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EUR 1000,- |
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