Omansiek Immobilien GmbH
Immobilientreuhänder
Birkenweg 9/ 14
9020 Klagenfurt
Tel +43 699/14 333 111
immo_omansiek@icloud.com
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38m² DACHGESCHOSSWOHNUNG in hell und freundlicher Lage - Nähe Klagenfurter Messe !Detailbilder | V e r m i e t e t
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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Die nette, geräumige Dachgeschosswohnung im Ausmaß von 38,52m² Wohnnutzfläche teilt sich auf wie folgt: -> großes, helles Wohn-Schlafzimmer -> Badezimmer mit Dusche und WC -> Vorraum Keller |
LAGE |
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-> im Süden von Klagenfurt -> Nähe Klagenfurter Messe -> Nähe Bahnhof südausgerichtet, 1.Dachgeschoß knappe 10 Gehminuten in die Innenstadt! |
SONSTIGES |
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-> Geschäfte in unmittelbarer Nähe (Billa, Apotheke, Gastronomiebetriebe...) -> die Wohnung grenzt an keine unmittelbaren Wohneinheiten ( sehr ruhig!) Lift Parkplätze sofort beziehbar |
KOSTEN |
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Mietzins EUR 260.-- Betriebskosten: EUR 120,-- Fernwärme: EUR 40,- Kaution: EUR 800,- Vermittlungshonorar: EUR 800,- |
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PROVISIONSFREI - 43 m² Mietwohnung - 2 Zimmer - im Süden von Klagenfurt + SÜDBALKON - Generalsaniert !Detailbilder |
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OBJEKTSBESCHREIBUNG |
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die 43m² Mietwohnung teilt sich auf wie folgt: geräumiger Wohn-Essraum kleines Schlafzimmer Küche Vorraum Badezimmer mit Dusche WC Abstellraum Kellerabteil |
LAGE |
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im Süden von Klagenfurt gute Infrastruktur direkte Busverbindung zur UNI oder Wörthersee Geschäfte, Apotheke, Banken in unmittelbarer Nähe |
HIGHLIGHTS |
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die Wohnung wurde vor kurzem generalsaniert: Parkettboden erneuert Küchenboden NEU Schlafzimmer mit NEUEM BETT, LCD TV und SAT 3 verschiedene SAT Anschlussmöglichkeiten Badezimmer mit neuem Waschspiegelschrank Abstellraum mit neuem Regal verschließbare Schuhfächer (für 1o paar Schuhe) Garderobe BAlKON Richtung Süden |
KOSTEN |
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EUR 345,- Mietzins EUR 130,- Betriebskosten exkl. Fernwärme + exkl.Strom! EUR 1200,- Kaution Provisionsfrei da Eigenobjekt |
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50m² - 2 Zimmerwohnung- hell und neuwertig - nähe KLAGENFURTER MESSE - P R O V I S I O N S F R E I !Detailbilder |
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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Die 50m² Mietwohnung ist im Dachgeschoß (Fernblick !) gelegen und teilt sich auf wie folgt:
Vorraum
Wohn-Esszimmer
Gang
Badezimmer mit Wanne
Schlafzimmer
Keller |
LAGE |
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-> im Süden von Klagenfurt
-> Nähe Klagenfurter Messe
-> gute Infrastruktur
-> direkte Busverbindung zur UNI oder Wörthersee
-> Geschäfte, Apotheke, Banken in unmittelbarer Nähe |
SONSTIGES |
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-> der Dachgeschossausbau (nur 5 Wohnungen!) bietet einen herrlichen Fernblick zu den Karawanken !
-> vor 2 JAHREN wurde eine NEUWERTIGE KÜCHE eingebaut (Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Absaugung, Geschirrspüler uvm.)
-> Das Dachgeschoss wurde 2002 neu errichtet, die Wohnung ist sozusagen nur 15 Jahre alt !
-> Badezimmer inklusive Wanne ! |
KOSTEN |
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mtl. GESAMTMIETE: € 550,-- (exkl.Strom!)
(= Miete brutto: € 350,--, Betriebskosten brutto: € 150,--, Heizkosten brutto: € 50,--)
Kaution: € 1.200,-- |
ENERGIEDATEN |
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HWB (kwh/m²/Jahr)75
HWB Energieklasse-C
fGEE-1,21
fGEE Energieklasse-C |
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PROVISIONSFREIE - HELLE, NEUWERTIGE ca.60m2 MIETWOHNUNG in LKH NÄHE - am Fuße des Spielberg´s - Ruhelage !Detailbilder |
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OBJEKTSDATEN |
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in einer ruhig gelegenen Gasse in der Nähe des Klinikums befindet sich diese, lichtdurchflutete, gut aufgeteilte Mietwohnung. Das Objekt ist nach Westen (Nachmittagssonne) ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:
-> Vorraum
-> Wohn - Esszimmer
-> Küche inkl. top ausgestatteten Geräten
-> WC
Kellerabteil |
LAGE |
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-> ca. 12 Gehminuten ins Zentrum !
-> Nähe KLINIKUM NEU !
-> Nähe INTERSPAR NEU !
-> Apotheke, Trafik, Putzerei, 3 Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe !
-> BUS - Station in wenigen Schritten erreichbar !
-> Kindergarten, Schulen wenige Gehminuten entfernt ! |
SONSTIGES |
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-> französischer Balkon !
-> neuer Geschirrspüler !
-> Badezimmer mit Wanne !
-> Kunststoffenster mit Beschattung ! |
KOSTEN |
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Bruttomietzins: EUR 475,-
Betriebskosten (inkl. Fernwärmeheizung!): EUR 150,-
Kaution: EUR 1200,- |
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NEUE 45m² 2 Zimmer Wohnung - Baujahr 2012 - zuzüglich 5m² LOGGIA !Detailbilder | V e r m i e t e t
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OBJEKTDATEN |
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Die vor kurzem errichtete EXKLUSIVE 45m² Mietwohnung + 5m² Loggia (Erstbezug September 2013 ! ) teilt sich auf wie folgt:
-> helles, lichtdurchflutetes WOHN-ESSZIMMER
-> SCHLAFZIMMER
-> BADEZIMMER MIT DUSCHE
-> WC
-> VORRAUM
-> ABSTELLRAUM
-> KELLERABTEIL |
LAGE |
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-> im Süden von Klagenfurt
-> UKH-, LENDKANAL-, SEENÄHE |
BESCHREIBUNG |
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-> ERSTBEZUGSQUALITÄT, alle EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE sowie die gesamte WOHNUNGSAUSSTATTUNG ist wie NEU !!!
-> KUNSTSTOFFFENSTER MIT BESCHATTUNG !
-> qualitativ hochwertige EINBAUKÜCHE ( Herd mit Ceranfeld
-> moderne Lampenschirme....
-> 1 KFZ TIEFGARAGENPLATZ ist dem Objekt zugehörig !
-> massiver, robuster Parkettboden !
-> 5m² LOGGIA mit schönem HOLZBELAG ! |
KOSTEN |
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Bruttomiete: EUR 460,--
Betriebskosten brutto: EUR 70,-
Fernwärmeheizkosten: EUR 45.-
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Gesamtmiete: EUR 575,-
Kaution: EUR 2.000,--
Provision: EUR 1100,--
in der Gesamtmiete sind alle Kosten inklusive - exklusive Strom! |
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P R O V I S I O N S F R E I ! im DACHGESCHOSS ! hell, neuwertig ! -nähe KLAGENFURTER MESSE ! + LIFT!Detailbilder |
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OBJEKTSDATEN |
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Wenige Schritte von der Klagenfurter Messe entfernt, befindet sich diese im Dachgeschoss gelegene 2 Zimmerwohnung. Sie bietet einen ausgezeichneten, einzigartigen Karawankenfernblick und befindet sich in einer Sackgasse. Ein Gemeinschaftsgarten ist dem Objekt zugehörig. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: -> Vorraum -> Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche (+ GESCHIRRSPÜLER ) -> Vorraum 2 -> Badezimmer mit Badewanne (+ neuwertige WASCHMASCHINE) -> Schlafzimmer -> Keller |
LAGE |
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-> ruhig in einer ruhigen Sackgasse gelegen, nordwestlich des Hauptbahnhofes ! -> Geschäfte, Apotheke, Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden ! -> im Süden von Klagenfurt ! -> Nähe Klagenfurter Messe ! -> gute Infrastruktur ! -> direkte Busverbindung zur UNI oder zum Wörthersee |
SONSTIGES |
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-> der 2003 erfolgte Dachgeschossausbau (nur 5 Wohnungen in 2 Dachgeschossebenen vorhanden!) bietet einen herrlichen Fernblick zu den Karawanken ! -> das Wohnobjekt ist nur 15 Jahre alt ! -> vor 2 JAHREN wurde eine NEUWERTIGE KÜCHE eingebaut (Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Absaugung, Geschirrspüler usw.) -> Badezimmer inkl. Wanne und NEUEM Spiegelschrank ! -> KFZ - Parkmöglichkeit vor der Anlage ! |
KOSTEN |
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GESAMTMIETE (inkl. MWSt.): EUR 535,00 Miete (inkl. MWSt): € 350,00 Betriebskosten (inkl. MWSt): € 135,00 Heizkosten (inkl. MWSt): € 50,00 KAUTION: EUR 1.000,00 Zusatzinformation: in den mtl. Betriebskosten sind alle Kosten inklusive (auch Fernwärme!) exkl. Strom! |
ENERGIEAUSWEIS |
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HWB (kwh/m²/Jahr): 75 HWB Energieklasse: C fGEE: 1,21 fGEE Energieklasse: C |
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geräumige ca. 56m2 WOHNUNG in Klagenfurt - nähe Klagenfurter Messe !Detailbilder |
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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die geräumige ca. 55,82m² Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Zimmer I
Zimmer II
Küche
Bad+WC
Vorraum
Keller |
LAGE |
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-> Süd- und Ostausgerichtet
-> nähe Haupt- und Busbahnhof
sehr gute Infrastruktur:
- Geschäfte in unmittelbarer Nähe (z.Bsp.Südpark, Billa)
- direkte Busverbindung zur Alpen-Adria-Universität
und zum Wörthersee
- Wifi- und Regierungsgebäude,
- Messeareal
- sowie Innenstadt (Neuer Platz usw.) in wenigen Fussminuten erreichbar |
SONSTIGES |
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-> Heizung mittels Fernwärme
-> renoviert
-> Keller
Achtung: Bezugstermin: 01.07.2016 |
KOSTEN |
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Miete (exkl. MWSt) EUR 350,-
Betriebskosten (inkl. MWSt) EUR 172,-
Kaution: 1650,-
Vermittlungshonorar: 1100,-
Zusatzinformation: in den monatlichen Betriebskosten sind alle Kosten inkl. - exkl. Fernwärmeheizung und Strom ! |
ENERGIEAUSWEISDATEN |
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HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C |
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GÜNSTIGE 29,07m² SINGLEMIETWOHNUNG nähe Klagenfurter Messe!Detailbilder | V e r m i e t e t
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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die 29,07m² Wohnnutzfläche der Singlemietwohnung teilt sich auf wie folgt:
Vorraum - 1,61m²
Bad - 4,63m²
Zimmer - 22,83m²
Keller - 2,98m² |
LAGE |
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-> im Süden von Klagenfurt
-> sehr gute Infrastruktur
-> nähe Klagenfurter Messe
-> direkte Busverbindung zur UNI Klagenfurt |
SONSTIGES |
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-> sehr ruhig, da keine direkt angrenzenden Wohnungsnachbarn!
-> nur 4 Wohneinheiten im Haus !
-> sehr schönes Badezimmer !
-> neuwertige Kunststofffenster mit Beschattung |
MIETE |
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Gesamtmiete: €300,-inkl. Betriebskosten und Heizkosten (Fernwärme!)
in den Betriebskosten sind alle mtl. Kosten inklusive (auch Fernwärme!) - exkl. Strom! |
KAUTION |
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€660,-- |
PROVISION |
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€630,-- |
ENERGIEAUSWEIS |
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HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C |
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Top SANIERTE Wohnung im 1. OG mit großem Balkon und herrlichem Grünblick im Süden von Klagenfurt !Detailbilder |
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OBJEKTSBESCHREIBUNG |
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Die geräumige, lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigem Balkon wurde vor kurzem generalsaniert und teilt sich auf wie folgt:
→ großzügiger Wohn-Essbereich
→ Küche inkl. Geräte mit angebautem Speisezimmer und Abstellraum
→ 2 Zimmer
→ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
→ WC
→ Vorraum mit Garderobe
→ weiterer Vorraum
→ großer Balkon |
LAGE |
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Nähe Interspar
Nähe Pädag
Nähe UKH
gute Infrastruktur, gute Busanbindung |
SONSTIGES |
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→ neue Böden in der gesamten Wohnung
→ Küche wurde neu adaptiert und teilweise mit neuen Geräten ausgestattet
→ stilvolle Möbel würden auf Wunsch in der Wohnung verbleiben
→ herrlicher Blick in den grünen Innengarten
→ Barrierefrei
→ Lift
→ Die Energieausweisdaten werden nachgereicht |
KOSTEN |
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Mietzins EUR 420,-
BK inkl. Fernwärme EUR 380,-
Kaution EUR 3000,-
Vermittlungshonorar EUR 1400,- |
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TOP ausgestattete 81,6m² WOHNUNG - 3 Zimmer - im SÜDEN von KLAGENFURTDetailbilder |
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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Die nette ca. 81,6m² Mietwohnung ist nach Westen sowie Osten ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:
- WOHNZIMMER
- KÜCHE inkl. GERÄTE
- 3 ZIMMER
- ABSTELLRAUM
- BADEZIMMER MIT WANNE
- WC
- VORRAUM
- KELLERABTEIL |
LAGE |
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- im Süden von Klagenfurt!
- ca. 10 GEHMINUTEN zum ALTEN PLATZ
- nähe Südpark
- Regierungsviertel |
SONSTIGES |
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- es wurde kürzlich eine NEUE KÜCHE inklusive hochwertiger Geräte eingebaut
-> Ceranfeld Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle
- TV-SAT Schüssel vorhanden
- neuwertige Dreh-Kipp-Thermofenster - alle mit Sonnenschutz
- Parkettböden schön saniert
-> der Energieausweis wird nachgereicht |
MIETE |
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Gesamtmiete: €750,--
Nettomiete: €450,--
Bruttomiete:€165,--
Betriebskosten brutto: €135,-- |
KAUTION |
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€1.500,-- |
PROVISION |
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€1.300,-- |
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TOP ausgestattete 70,5m² WOHNUNG KLAGENFURTDetailbilder |
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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Die nette ca. 70,5m² Mietwohnung ist nach Westen sowie Osten ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:
- WOHNZIMMER
- KÜCHE inkl. GERÄTE
- 3 ZIMMER
- ABSTELLRAUM
- BADEZIMMER MIT WANNE
- WC
- VORRAUM |
LAGE |
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- im Süden von Klagenfurt!
- ca. 10 GEHMINUTEN zum ALTEN PLATZ
- nähe Südpark
- Regierungsviertel |
SONSTIGES |
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- es wurde kürzlich eine NEUE KÜCHE inklusive hochwertiger Geräte eingebaut
- TV-SAT Schüssel vorhanden
-> der Energieausweis wird nachgereicht |
MIETE |
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Gesamtmiete: €737,-- |
KAUTION |
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€1.400,-- |
PROVISION |
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€1.200,-- |
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PROVISIONSFREIE 29m² GENERALSANIERTE Singlewohnung in Wörtherseenähe mit WESTBALKON !Detailbilder | V e r m i e t e t
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OBJEKTSDATEN |
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Die soeben komplett NEU adaptierte Kleinwohnung im Herzen Viktring´s teilt sich auf wir folgt:
gut aufgeteilter Wohn-Essraum
Badezimmer mit Dusche und WC
Vorraum
Küche |
LAGE |
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-> wenige Autoinuten zum Wörthersee
-> wenige Autominuten ins Zentrum Klagenfurt´s
-> herrliche Westlage im 4. Stock
-> Waldrandlage sowie herrlicher Fernblick !
in unmittelbarer Nähe vorhanden: Trafik, Apotheke, Gastronomiebetriebe, Frisör, Libro, Bäckerei, Blumengeschäft,Pennymarkt, Bipa, Eurospar uvm |
SONSTIGES |
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die Wohnung wurde vor kurzem GENERALSANIERT:
-> Badezimmer NEU!
= komplett neue Verfliesung, neues WC, neue Duschkabine !
-> Küche NEU !
= neue Küche inkl. Herd mit Ceranfeld, neue Edelstahlabsaugung, große Küchenkästen = sehr viel Stauraum !
-> Boden NEU !
= robuster Boden - Abschlüsse mittels Aluleisten !
-> Alle Steckdosen bzw. Schalter NEU !
-> Elektrokasten und Sicherungen NEU !
-> Alle Beleuchtungskörper NEU !
-> Waschmaschinenanschluss vorbereitet bzw. installiert !
-> großer TRANSPORTLIFT sowie kleiner LIFT vorhanden ! |
KOSTEN |
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EUR 250,- Bruttomiete
EUR 130,- Betriebskosten inkl. Heizkosten
EUR 800,- Kaution |
ENERGIEAUSWEIS |
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-> HWB (kwh/m²/Jahr) 57,8
-> HWB Energieklasse C |
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33m² MIETWOHNUNG in ZENTRUMSNÄHE - GÜNSTIG!Detailbilder |
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LAGE |
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5 Gehminuten zum Alten Platz - Mitten ins Geschehen,
Sie lieben frische Lebensmittel - in 3Gehminuten erreichen Sie den neueröffneten ExpressSpar bei der Turmöl - Tankstelle,
unmittelbar neben dem Lendkanal sowie in Kreuzberglnähe,
ruhige Lage mit zugehöriger Gartenanlage,
Schulen, Trafik, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe! |
BESONDERHEITEN |
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LIFT
Küche inkl. Geräte
Vorraum mit vorhandenem Einbauschrank
Tiefgaragenplatz optional (EUR 25,-)
Balkon
SAT - Gemeinschaftsanlage in Vorbereitung |
RAUMAUFTEILUNG |
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Wohn-Essbereich
Vorraum
Bad mit Dusche und WC
Küche |
SONSTIGES |
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6 Waschmaschinen und 4 Trockengeräte im Keller vorhanden und kostenlos mitbenutzbar!!!!
im monatliche Gesamtmietzins von EUR 380,- sind Miete, Betriebskosten, Heizung und Steuer enthalten!!! |
MIETZINS |
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EUR 420,- inkl. Heizkosten
ab sofort zu vermieten! |
ENERGIEAUSWEIS |
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HWB (kwh/m²/Jahr: 85,3
HWB Energieklasse: C |
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80m² WOHNUNG mit großem BALKON - G E N E R A L S A N I E R T - KLAGENFURTDetailbilder |
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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die preisgünstige, im 1. Liftstock gelegene 80,23m² Mietwohnung teilt sich auf wie folgt: 1 Wohnzimmer im Norden 1 Zimmer in Norden 2 Zimmer im Süden Badezimmer mit Wanne, WC extra Küche Vorraum geräumiger Abstellraum |
LAGE |
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im Süden von Klagenfurt nähe Bahnhof südausgerichtet, Erdgeschoß Geschäfte in unmittelbarer Nähe gute Infrastruktur direkte Busanbindung zur UNI oder zum Wörthersee !! |
SONSTIGES |
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ideal als Wohngemeinschaft |
MIETE |
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Gesamtmiete: €780,-- in den monatlichen Betriebskosten sind alle Kosten inklusive, exklusive Fernwärme und Strom |
KAUTION |
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€2.000,-- |
PROVISION |
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€1.200,-- |
ENERGIEAUSWEIS |
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HWB (kwh/m²/Jahr): 75 HWB Energieklasse: C fGEE: 1,21 fGEE Energieklasse: C |
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96m² - Mietwohnung in ZentrumsnäheDetailbilder |
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OBJEKTBESCHREIBUNG |
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Die räumlich gut aufgeteilte Mietwohnung befindet sich in toller Innenstadtlage in "NEUER PLATZ" - Nähe und teilt sich auf wie folgt:
- Vorraum
- Diele
- geräumige Küche
- Badezimmer mit Wanne
- 4 Zimmer |
LAGE |
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- im Süden vom Neuen Platz
- Nähe Benediktiner Markt
- Nähe Domplatz |
SONSTIGES |
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- neue Kunststofffenster
- Süd - Nord ausgerichtet |
MIETE |
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Gesamtmiete: €690,--
Bruttomiete: €528,--
Betriebskosten brutto: €162,--
in den mtl. Betriebskosten sind alle Kosten inklusive (exkl. Strom und Heizung) |
KAUTION |
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€1.400,-- |
PROVISION |
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€1.000,-- |
ENERGIEAUSWEIS |
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HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: D |
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24m² NEU SANIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG - PROVISIONSFREI ! - oberster STOCK - im Süden Klagenfurts!Detailbilder | V e r m i e t e t
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OBJEKTSBESCHREIBUNG |
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Die ca.24m² generalsanierte Kleinwohnung mit KARAWANKENFERNBLICK im obersten, 2002 errichteten, Dachgeschoß ist aufgeteilt wie folgt:
-> Vorraum/ Garderobe
-> Bad mit Spiegelwaschtisch, WC und Dusche
-> großzügiges Wohn- Esszimmer mit angebauter Küche
großer Keller
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LAGE |
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-> im Süden von Klagenfurt
-> der oberste Dachgeschossausbau (nur 3 Wohnungen!) bietet einen herrlichen Fernblick zu den Karawanken !
-> gute Infrastruktur
-> direkte Busverbindung zur UNI oder Wörthersee
-> Geschäfte, Apotheke, Banken in unmittelbarer Nähe
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SONSTIGES |
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Es wurde vor kurzem eine GENERALSANIERUNG durchgefüht!
Diese beinhaltet folgende NERUERUNGEN:
-> Edelstahlbackrohr, Edelstahlabsaugung, Ceranfeld NEU !
-> der komplette Boden NEU !
-> die gesamten Elekrostecker NEU !
-> hochwertige Duschkabine mit Sicherheitsglas NEU !
-> Waschspiegelschrank mit Beleuchtung NEU !
-> Garderobe NEU !
-> alle Beleuchtungskörper NEU !
-> Bodenleisten aus ALUMINIUM NEU !
-> Farbe der gesamten Türzargen NEU !
-> Das Dachgeschoss wurde 2002 neu errichtet, die Wohnung ist sozusagen nur 11 Jahre alt !
-> zugehörige Parkmöglichkeiten vor der Anlage sind vorhanden!
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MIETZINS |
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EUR 250,- |
BETRIEBSKOSTEN |
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EUR 90,- ( inkl. Fernwärmeheizung !) |
KAUTION |
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EUR 1000,- |
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