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Omansiek Immobilien GmbH
Immobilientreuhänder

Birkenweg 9/ 14
9020 Klagenfurt
Tel +43 699/14 333 111
immo_omansiek@icloud.com
 

VIELE NEUE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN unter

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OBJEKTSBESCHREIBUNG

Wenige Gehminuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt befindet sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung in Erstbezugsqualität mit optimierter Raumaufteilung.

 

Das vor kurzem fertig gestellte Objekt wurde aufwändig generalsaniert, die Raumaufteilungwurde für den gehobenen Mieter optimiert.

 

Die Aussichtslage der Wohneinheit im 5. Obergeschoss, der Zugang  zu zwei Dachterrasse(8. Stock mit "Rundum- Panoramafernblick", eine Weitere im  5. Stock)  bilden  absolute Highlights dieses Objektes.

 

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

 

Vorraum

Abstellraum

Badezimmer mit Dusche, WC 

Schlafzimmer

Wohn-Esszimmer inklusive  Küche

LAGE

Nahe dem Domplatz

Nahe dem  Neuer Platz

Nahe dem  Benediktiner Platz

 

Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe !

SONSTIGES

Der Zugang zum „Dachgarten“ mit „Rundum – Panoramablick“  im 8. Obergeschoss sowie die "Dachterrasse" im 5. Obergeschoss können vom Mieter dauerhaft genutzt werden. 

 

Diese Terrassen in hochwertige  Bauausführung befindet sich in traumhafter Aussichtslage !

Sie sind mit sanitären Anlagen (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet.

 

Wohnungsausstattung:

 

Holz – Alu – Fenster mit Ausstelljalousien

Qualitätsküche  mit modernen Geräten (Geschirrspüler)

Fußbodenheizung (Heizung mittels Fernwärme)

moderne Gegensprechanlage

 

Allgemeine Räumlichkeiten:

 

Wasch- Trockenraum

Fahrradraum

 

 

geräumiger Lift vorhanden

 

Weitere DETEAILINFORMATIONEN (Grundrisse, Pläne, weitere Bilder uvm. ) senden wir gerne per Mail zu ! 

KOSTEN

Mietzins: EUR 646.-

Betriebskosten (inkl. Heizkosten): EUR 168.-

Gesamtmietzins: EUR 814.-

Kaution: EUR 2300.-

Vermittlungshonorar Mieter: EUR 814.-

ENERGIEAUSWEISDATEN

HWB (kwh/m²/Jahr)- 49,1
HWB Energieklasse- C
fGEE- 1,46


 

ERSTBEZUG -CITYWOHNUNG - PANORAMAAUSBLICK ! - im 6. Liftstock – 2 – DACHTERRASSEN NUTZBAR !

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OBJEKTSBESCHEIBUNG

Wenige Gehminuten vom Zentrum Klagenfurt´s entfernt befindet sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung in Erstbezugsqualität. Der Grundriss wurde speziell für dengehobenen Mieter optimiert! 

 

Das vor kurzem fertig gestellte Objekt wurde aufwändig generalsaniert! 

Die Aussichtslage im 6. Obergeschoss, der Zugang zu zwei Dachterrasse (8. Stock mit "Rundum- Panoramafernblick", eine Weitere im 5. Stock) bilden absolute Highlights dieses Objektes.

 

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

 

Vorraum

Abstellraum

Badezimmer mit Dusche, WC 

Schlafzimmer

Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche

LAGE

Nähe Domplatz

Nähe Neuer Platz

Nähe Benediktiner Platz

 

Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe !

SONSTIGES

Der Zugang zum „Dachgarten“ mit „Rundum – Panoramablick“ im 8. Obergeschoss sowie die "Dachterrasse" im 5. Obergeschoss können vom Mieter dauerhaft genutzt werden. 

Diese Terrassen in hochwertige Bauausführung befindet sich in traumhafter Aussichtslage ! 
Sie sind mit sanitären Anlagen (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet. 

Wohnungsausstattung: 

hochwertige Holz – Alu – Fenster mit Ausstelljalousien 
Qualitätsküche mit modernen Geräten (Geschirrspüler !) 
Fußbodenheizung (Heizung mittels Fernwärme !) 
moderne, neue Gegensprechanlage 

Allgemeine Räumlichkeiten: 

Wasch- Trockenraum ! 
Fahrradraum ! 


geräumiger Lift vorhanden ! 

Weitere DETEAILINFORMATIONEN (Grundrisse, Pläne, weitere Bilder uvm. ) senden wir sehr gerne per Mail zu !

KOSTEN

Bruttomonatsmiete: € 686.-
Bruttobetriebskosten: € 109.-
Bruttoheizkosten: € 61.-

GESAMTMIETZINS: € 856.-

Vermittlungshonorar Mieter: € 856.-, € 2400.-

ENERGIEAUSWEISDATEN

 

HWB (kwh/m²/Jahr)- 49,1

HWB Energieklasse- C

fGEE- 1,46


 

NEUE STADTWOHNUNG - ÜBER KLAGENFURT´S DÄCHERN - 5. LIFTSTOCK - 2 NEUE DACHTERRASSEN !

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OBJEKTSBESCHREIBUNG

Wenige Gehminuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt befindet sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung in hochwertiger Erstbezugsqualität !

 

Das vor kurzem fertig gestellte Objekt wurde aufwändig generalsaniert, die Raumaufteilungwurde für den gehobenen Mieter optimiert.

 

Die Aussichtslage der Wohneinheit im 5. Obergeschoss, der Zugang  zu zwei Dachterrasse (8. Stock mit "Rundum- Panoramafernblick", eine Weitere im  5. Stock)  bilden absolute Highlights dieses Objektes.

 

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

 

Vorraum

Badezimmer mit Dusche, WC 

Schlafzimmer

Wohn-Esszimmer inklusive  Küche

LAGE

Nahe dem Domplatz !

Nahe dem  Neuer Platz !

Nahe dem  Benediktiner Platz !

 

Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe !

SONSTIGES

Der Zugang zum „Dachgarten“ mit „Rundum – Panoramablick“  im 8. Obergeschoss sowie die "Dachterrasse" im 5. Obergeschoss können vom Mieter dauerhaft genutzt werden. 

 

Diese Terrassen in hochwertige  Bauausführung befindet sich in traumhafter Aussichtslage !

Sie sind mit sanitären Anlagen (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet.

 

Wohnungsausstattung:

 

hochwertige Holz – Alu – Fenster mit Ausstelljalousien

Qualitätsküche  mit modernen Geräten (Geschirrspüler !)

Fußbodenheizung (Heizung mittels Fernwärme !)

moderne, neue  Gegensprechanlage 

 

Allgemeine Räumlichkeiten:

 

Wasch- Trockenraum !

Fahrradraum !

 

 

geräumiger Lift vorhanden !

 

Weitere DETEAILINFORMATIONEN (Grundrisse, Pläne, weitere Bilder uvm. ) senden wir sehr gerne per Mail zu ! 

KOSTEN

Mietzins: EUR 590.-

Betriebskosten (inkl. Heizkosten): EUR 154.-

Gesamtmietzins: EUR 744.-

Kaution: EUR 2100.-

Vermittlungshonorar Mieter: EUR 744.-

ENERGIEAUSWEISDATEN

HWB (kwh/m²/Jahr)- 49,1
HWB Energieklasse- C
fGEE- 1,46


 

ERSTBEZUG ! - ÜBER DEN DÄCHERN VON KLAGENFURT - 7. Liftstock – PANORAMAFERNBLICK – DACHTERRASSE !

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OBJEKTSBESCHREIBUNG

Wenige Gehminuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt befindet sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung in Erstbezugsqualität mit optimierter Raumaufteilung.

 

Das vor kurzem fertig gestellte Objekt wurde aufwändig generalsaniert, die Raumaufteilung wurde für den gehobenen Mieter optimiert.

 

 

Die Aussichtslage der Wohneinheit im 5. Obergeschoss, der Zugang  zu zwei Dachterrasse (8. Stock mit "Rundum- Panoramafernblick", eine Weitere im  5. Stock)  bilden absolute Highlights dieses Objektes.

 

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

 

Vorraum

Abstellraum

Badezimmer mit Dusche, WC

Schlafzimmer

Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche

LAGE

Nähe Domplatz

Nähe Neuer Platz

Nähe Benediktiner Platz

 

Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe !

 

SONSTIGES

Der Zugang zum „Dachgarten“ mit „Rundum – Panoramablick“  im 8. Obergeschoss sowie die "Dachterrasse" im 5. Obergeschoss können vom Mieter dauerhaft genutzt werden. 

 

Diese Terrassen in hochwertige  Bauausführung befindet sich in traumhafter Aussichtslage !

Sie sind mit sanitären Anlagen (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet.

 

Wohnungsausstattung:

 

hochwertige Holz – Alu – Fenster mit Ausstelljalousien

Qualitätsküche  mit modernen Geräten (Geschirrspüler !)

Fußbodenheizung (Heizung mittels Fernwärme !)

moderne, neue  Gegensprechanlage 

 

Allgemeine Räumlichkeiten:

 

Wasch- Trockenraum !

Fahrradraum !

 

 

geräumiger Lift vorhanden !

 

Weitere DETEAILINFORMATIONEN (Grundrisse, Pläne, weitere Bilder uvm. ) senden wir sehr gerne per Mail zu ! 

KOSTEN

Bruttomietzins  EUR: 671.-

Betriebskosten  inkl. Heizkosten ca. EUR: 155.- 

Gesamtmietzins  EUR: 826,-

Kaution EUR: 

Vermittlungshonorar Mieter EUR: 826,-

ENERGIEAUSWEISDATEN

HWB (kwh/m²/Jahr)- 49,1
HWB Energieklasse- C
fGEE- 1,46


 

NEUE CITY WOHNUNG - ERSTBEZUG – GRÜNBLICK - 4. LIFTSTOCK - DACHTERRASSE !

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OBJEKTSBESCHREIBUNG

Wenige Gehminuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt befindet sich diese hochwertig ausgestattete ca. 49m2 Wohnung in Erstbezugsqualität mit idealer Raumaufteilung.

 

Das vor kurzem fertig gestellte Objekt wurde aufwändig generalsaniert, die Raumaufteilung wurde für den gehobenen Mieter optimiert.

 

Im 4. Liftstock gelegen, bietet dieses Objekt ein herrlicher Grünblick in einen gepflegten Innenhof ! Der exklusive Zugang zur Dachterrasse ist ein  absolutes Highlight dieser Wohnung.

 

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

 

Vorraum

Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche

Badezimmer mit Dusche, WC

Schlafzimmer

 

LAGE

Nähe Domplatz

Nähe Benediktiner Platz

Nähe Neuer Platz

 

 

Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe !

 

SONSTIGES

 

Der Zugang zum „Dachgarten“ mit „Rundum – Panoramablick“  im 8. Obergeschoss sowie die "Dachterrasse" im 5. Obergeschoss können vom Mieter dauerhaft genutzt werden. 

 

Diese Terrassen in hochwertige  Bauausführung befindet sich in traumhafter Aussichtslage !

Sie sind mit sanitären Anlagen (Dusche, WC, Waschbecken) ausgestattet.

 

Wohnungsausstattung:

 

Holz – Alu – Fenster mit Ausstelljalousien

Qualitätsküche  mit modernen Geräten (Geschirrspüler)

Fußbodenheizung (Heizung mittels Fernwärme)

moderne Gegensprechanlage

 

Allgemeine Räumlichkeiten:

 

Wasch- Trockenraum

Fahrradraum

 

 

geräumiger Lift vorhanden

 

Weitere DETEAILINFORMATIONEN (Grundrisse, Pläne, weitere Bilder uvm. ) senden wir gerne per Mail zu ! 

KOSTEN

Bruttomietzins: EUR 512.-

Bruttobetriebskosten (inkl. Heizkosten): EUR 137.-

Gesamtmietzins: EUR 649.-

Kaution: EUR 1900.-

Vermittlungshonorar Mieter: EUR 649.-

ENERGIEAUSWEISDATEN

 

HWB (kwh/m²/Jahr)- 49,1

HWB Energieklasse- C

fGEE- 1,46


 

ERSTBEZUGSWOHNUNG ca.68m2 -3 ZIMMER - TOP - ALTSTADTLAGE - 1. LIFTSTOCK - DACHTERRASSE !

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OBJEKTSBESCHRREIBUNG

Wenige Schritte  vom Zentrum Klagenfurt´s  entfernt befindet sich diese hochwertig ausgeführte Wohnung in  Erstbezugsqualität.

 

Das vor kurzem fertig gestellte Objekt wurde sehr aufwändig generalsaniert.

Die Raumaufteilung wurde für den gehobenen Mieter optimiert.

 

Der exklusive Zugang zu 2 Dachterrassen  (8. und 5. Stockwerk) ist einweiteres Highlight dieser Wohnung.

 

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

 

Vorraum

Wohn-Esszimmer mit hochwertiger Küche

Badezimmer inkl. Dusche, WC

Zimmer 1

Zimmer 2

 

LAGE

Nähe Benediktiner Platz

Nähe Neuer Platz

 Nähe Domplatz

 

TOP  Infrastruktur in unmittelbarer Nähe !

SONSTIGES

Zugang zu den  Dachterrassen“Diese zwei Terrassen befindet sich in traumhafter Lage mit herrlichem Ausblick über die Dachlandschaft der Klagenfurter Altstadt ! Sie sind mit sanitären Anlagen (Duschen, WC, Waschbecken) ausgestattet.

 

Wohnungsausstattung:

 

Holz – Alu – Fenster mit Ausstelljalousien

Qualitätsküche  mit modernen Geräten (Geschirrspüler)

Fußbodenheizung (Heizung mittels Fernwärme)

moderne Gegensprechanlage

 

Allgemeine Räumlichkeiten:

 

Wasch- Trockenraum

Fahrradraum

 

 

geräumiger Lift vorhanden

 

Weitere DETEAILINFORMATIONEN (Grundrisse, Pläne, weitere Bilder uvm. ) senden wir gerne per Mail zu ! 

KOSTEN

Gesamtmiete € 847,-

Miete (inkl. MWSt) € 656,- 
Betriebskosten (inkl. MWSt) € 123,- 
Heizkosten (inkl. MWSt) € 68,-

Kaution: € 2400,- Vermittlungshonorar Mieter € 847,-

ENERGIEAUSWEISDATEN

 

HWB (kwh/m²/Jahr)- 49,1HWB Energieklasse- CfGEE- 1,46


 

38m² DACHGESCHOSSWOHNUNG in hell und freundlicher Lage - Nähe Klagenfurter Messe !

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Die nette, geräumige Dachgeschosswohnung im Ausmaß von 38,52m² Wohnnutzfläche teilt sich auf wie folgt: -> großes, helles Wohn-Schlafzimmer -> Badezimmer mit Dusche und WC -> Vorraum Keller

LAGE

-> im Süden von Klagenfurt -> Nähe Klagenfurter Messe -> Nähe Bahnhof südausgerichtet, 1.Dachgeschoß knappe 10 Gehminuten in die Innenstadt!

SONSTIGES

-> Geschäfte in unmittelbarer Nähe (Billa, Apotheke, Gastronomiebetriebe...) -> die Wohnung grenzt an keine unmittelbaren Wohneinheiten ( sehr ruhig!) Lift Parkplätze sofort beziehbar

KOSTEN

Mietzins EUR 260.-- Betriebskosten: EUR 120,-- Fernwärme: EUR 40,- Kaution: EUR 800,- Vermittlungshonorar: EUR 800,-


 

EXKLUSIVES LANDHAUS mit EINZIGARTIGEM FERNBLICK ! - TOP AUSSTATTUNG - LUXUS PUR !

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OBJEKTSDATEN

Auf einer Anhöhe in bester Aussichtslage,  mit einem einzigartigen, weitreichenden Fernblick,  befindet sich dieses absolut luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus, bestehend aus 3 Ebenen und teilt sich auf wie folgt: 

 

ERDGESCHOSSEBENE: 

 

geräumiger, großzügiger Wohn-Esssalon mit großer Einbauküche

Wintergarten mit Whirlpool im Westen 

- Vorraum 

- WC 

- Abstellraum 



OBERGESCHOSS: 

 

 

3 Schlafzimmer 

- Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche

- Vorraum 

Schrankzimmer 

 

 

KELLER : 



3  Zimmer die zum Wohnen genutzt werden können

- Vorraum 

- Technikraum 

geräumige Doppelgarage 

 

LAGE

- in wenigen Autominuten in Klagenfurt´s Innenstadt (ca. 7,5 Kilometer nach Klagenfurt )

Ruhelage - ideal für eine naturverbundene Familie

herrliche, idyllische Sonnenlage

 

SONSTIGES

Das Gebäude (ca. 260m2 Wohnnutzfläche, 7 Zimmer)  wurde äußerst luxuriös ausgestattet sowie eingerichtet. Einige der an den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch im Gebäude verbleiben. 

 

Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von knappen 6000m2  die zu großen Teilen von 2 Rasenrobotern gepflegt werden. Weiters befindet sich im Osten eine Gartenhütte; nebenan befindet sich ein  Geräteraum für die Gartenpflege. 

Heizung mittels Luftwärmepumpe.

 

Das Wohnhaus ist alarmgesichert. Ein Whirlpool, der sich im Wintergarten befindet, ladet zum Entspannen ein. 

 

 

Die Bodenausstattung des Wohnhauses wurde mit hochwertigem Marmor sowie Holzböden in erstklassiger  Qualität ausgeführt.

 

Energieausweisdaten: HWB: 41,1 Energieklasse: B 

 

WEITERE DETAILINFORMATIONEN (weitere Bilder, Grundrisse, Lageplan) werden AUF ANFRAGE per E- Mail zugesendet !

 

KOSTEN

Mietzins: EUR 1870,- 

Betriebskosten: EUR 330,- (inkl.Heizkosten, inkl. Quartalskosten, exkl. Strom, exkl. Versicherung) 

Kaution: EUR 10.000,- Vermittlungshonorar Mieter: EUR 4.400,- 

 


 

PROVISIONSFREI - 43 m² Mietwohnung - 2 Zimmer - im Süden von Klagenfurt + SÜDBALKON - Generalsaniert !

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OBJEKTSBESCHREIBUNG

die 43m² Mietwohnung teilt sich auf wie folgt: geräumiger Wohn-Essraum kleines Schlafzimmer Küche Vorraum Badezimmer mit Dusche WC Abstellraum Kellerabteil

LAGE

im Süden von Klagenfurt gute Infrastruktur direkte Busverbindung zur UNI oder Wörthersee Geschäfte, Apotheke, Banken in unmittelbarer Nähe

HIGHLIGHTS

die Wohnung wurde vor kurzem generalsaniert: Parkettboden erneuert Küchenboden NEU Schlafzimmer mit NEUEM BETT, LCD TV und SAT 3 verschiedene SAT Anschlussmöglichkeiten Badezimmer mit neuem Waschspiegelschrank Abstellraum mit neuem Regal verschließbare Schuhfächer (für 1o paar Schuhe) Garderobe BAlKON Richtung Süden

KOSTEN

EUR 345,- Mietzins EUR 130,- Betriebskosten exkl. Fernwärme + exkl.Strom! EUR 1200,- Kaution Provisionsfrei da Eigenobjekt


 

50m² - 2 Zimmerwohnung- hell und neuwertig - nähe KLAGENFURTER MESSE - P R O V I S I O N S F R E I !

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OBJEKTBESCHREIBUNG Die 50m² Mietwohnung ist im Dachgeschoß (Fernblick !) gelegen und teilt sich auf wie folgt:
Vorraum
Wohn-Esszimmer
Gang
Badezimmer mit Wanne
Schlafzimmer
Keller
LAGE -> im Süden von Klagenfurt
-> Nähe Klagenfurter Messe
-> gute Infrastruktur
-> direkte Busverbindung zur UNI oder Wörthersee
-> Geschäfte, Apotheke, Banken in unmittelbarer Nähe
SONSTIGES -> der Dachgeschossausbau (nur 5 Wohnungen!) bietet einen herrlichen Fernblick zu den Karawanken !

-> vor 2 JAHREN wurde eine NEUWERTIGE KÜCHE eingebaut (Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Absaugung, Geschirrspüler uvm.)

-> Das Dachgeschoss wurde 2002 neu errichtet, die Wohnung ist sozusagen nur 15 Jahre alt !
-> Badezimmer inklusive Wanne !
KOSTEN mtl. GESAMTMIETE: € 550,-- (exkl.Strom!)
(= Miete brutto: € 350,--, Betriebskosten brutto: € 150,--, Heizkosten brutto: € 50,--)

Kaution: € 1.200,--
ENERGIEDATEN HWB (kwh/m²/Jahr)75
HWB Energieklasse-C
fGEE-1,21
fGEE Energieklasse-C

 

PROVISIONSFREIE - HELLE, NEUWERTIGE ca.60m2 MIETWOHNUNG in LKH NÄHE - am Fuße des Spielberg´s - Ruhelage !

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OBJEKTSDATEN in einer ruhig gelegenen Gasse in der Nähe des Klinikums befindet sich diese, lichtdurchflutete, gut aufgeteilte Mietwohnung. Das Objekt ist nach Westen (Nachmittagssonne) ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:

-> Vorraum
-> Wohn - Esszimmer
-> Küche inkl. top ausgestatteten Geräten
-> WC

Kellerabteil
LAGE -> ca. 12 Gehminuten ins Zentrum !
-> Nähe KLINIKUM NEU !
-> Nähe INTERSPAR NEU !
-> Apotheke, Trafik, Putzerei, 3 Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe !
-> BUS - Station in wenigen Schritten erreichbar !
-> Kindergarten, Schulen wenige Gehminuten entfernt !
SONSTIGES -> französischer Balkon !
-> neuer Geschirrspüler !
-> Badezimmer mit Wanne !
-> Kunststoffenster mit Beschattung !
KOSTEN Bruttomietzins: EUR 475,-
Betriebskosten (inkl. Fernwärmeheizung!): EUR 150,-

Kaution: EUR 1200,-

 

NEUE 45m² 2 Zimmer Wohnung - Baujahr 2012 - zuzüglich 5m² LOGGIA !

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OBJEKTDATEN Die vor kurzem errichtete EXKLUSIVE 45m² Mietwohnung + 5m² Loggia (Erstbezug September 2013 ! ) teilt sich auf wie folgt:
-> helles, lichtdurchflutetes WOHN-ESSZIMMER
-> SCHLAFZIMMER
-> BADEZIMMER MIT DUSCHE
-> WC
-> VORRAUM
-> ABSTELLRAUM
-> KELLERABTEIL
LAGE -> im Süden von Klagenfurt
-> UKH-, LENDKANAL-, SEENÄHE
BESCHREIBUNG -> ERSTBEZUGSQUALITÄT, alle EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE sowie die gesamte WOHNUNGSAUSSTATTUNG ist wie NEU !!!
-> KUNSTSTOFFFENSTER MIT BESCHATTUNG !
-> qualitativ hochwertige EINBAUKÜCHE ( Herd mit Ceranfeld
-> moderne Lampenschirme....
-> 1 KFZ TIEFGARAGENPLATZ ist dem Objekt zugehörig !
-> massiver, robuster Parkettboden !
-> 5m² LOGGIA mit schönem HOLZBELAG !
KOSTEN Bruttomiete: EUR 460,--
Betriebskosten brutto: EUR 70,-
Fernwärmeheizkosten: EUR 45.-
-------------------------------
Gesamtmiete: EUR 575,-

Kaution: EUR 2.000,--
Provision: EUR 1100,--

in der Gesamtmiete sind alle Kosten inklusive - exklusive Strom!

 

P R O V I S I O N S F R E I ! im DACHGESCHOSS ! hell, neuwertig ! -nähe KLAGENFURTER MESSE ! + LIFT!

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OBJEKTSDATEN

Wenige Schritte von der Klagenfurter Messe entfernt, befindet sich diese im Dachgeschoss gelegene 2 Zimmerwohnung.   Sie bietet einen ausgezeichneten, einzigartigen  Karawankenfernblick und befindet sich in einer Sackgasse. Ein Gemeinschaftsgarten ist dem Objekt zugehörig.  Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: -> Vorraum -> Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche (+ GESCHIRRSPÜLER ) -> Vorraum 2 -> Badezimmer mit Badewanne (+ neuwertige WASCHMASCHINE) -> Schlafzimmer -> Keller

LAGE

-> ruhig in einer ruhigen Sackgasse gelegen, nordwestlich des Hauptbahnhofes ! -> Geschäfte, Apotheke, Banken  sind in unmittelbarer Nähe vorhanden ! -> im Süden von Klagenfurt ! -> Nähe  Klagenfurter Messe ! -> gute Infrastruktur ! -> direkte Busverbindung zur UNI oder zum Wörthersee

SONSTIGES

-> der 2003 erfolgte  Dachgeschossausbau  (nur 5 Wohnungen in 2 Dachgeschossebenen vorhanden!) bietet einen herrlichen Fernblick zu den Karawanken ! -> das Wohnobjekt ist nur 15 Jahre alt ! -> vor 2 JAHREN wurde eine NEUWERTIGE KÜCHE eingebaut (Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Absaugung, Geschirrspüler usw.) -> Badezimmer inkl. Wanne und NEUEM Spiegelschrank ! -> KFZ - Parkmöglichkeit vor der Anlage !

KOSTEN

GESAMTMIETE (inkl. MWSt.): EUR 535,00 Miete (inkl. MWSt): € 350,00 Betriebskosten (inkl. MWSt): € 135,00 Heizkosten (inkl. MWSt): € 50,00 KAUTION: EUR 1.000,00 Zusatzinformation: in den mtl. Betriebskosten sind alle Kosten inklusive (auch Fernwärme!) exkl. Strom!

ENERGIEAUSWEIS

HWB (kwh/m²/Jahr): 75 HWB Energieklasse: C fGEE: 1,21 fGEE Energieklasse: C


 

Exklusive ca. 94m2 KREUZBERGLWOHNUNG mit KARAWANKENBLICK über die DÄCHER von KLAGENFURT !

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OBJEKTSBESCHREIBUNG Die in einer der schönsten Villengegenden am Kreuzbergl gelegene 3 Zimmerwohnung verspricht durch die erhöhte Lage einen einzigartigen Fernblick über Klagenfurt bis zu den Karawanen.

Das Objekt teilt sich auf wie folgt:

ca. 28,29m² Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
ca. 13,54m² Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
ca. 10,26m² Arbeitsraum
ca. 14,07m² Vorraum
ca. 3,87m² Abstellraum
ca. 3,40m² Wintergarten
ca. 7,66m² Bad mit Wanne
ca. 1,80m² WC

ca. 11,81m² Loggia

Dem Objekt ist ein Carport sowie ein Kellerabteil zugehörig.
LAGE -> wenige Minuten zum Wörthersee sowie in die Innenstadt
-> direkt am Waldrand gelegen
SONSTIGES -> Lift
-> kleine Wohnanlage mit nur 5 Einheiten
-> Bezugstermin: 01. Mai 2016
KOSTEN Bruttomietzins: EUR 630,-
Betriebskosten inkl. Ölheizung: EUR 290,-

Kaution: EUR 2000,- Vermittlungshonorar: EUR: 1840,-
ENERGIEAUSWEISDATEN HWB (kwh/m²/Jahr): 58,1
HWB Energieklasse: C

 

geräumige ca. 56m2 WOHNUNG in Klagenfurt - nähe Klagenfurter Messe !

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OBJEKTBESCHREIBUNG die geräumige ca. 55,82m² Wohnung teilt sich auf wie folgt:

Zimmer I
Zimmer II
Küche
Bad+WC
Vorraum

Keller
LAGE -> Süd- und Ostausgerichtet
-> nähe Haupt- und Busbahnhof

sehr gute Infrastruktur:

- Geschäfte in unmittelbarer Nähe (z.Bsp.Südpark, Billa)
- direkte Busverbindung zur Alpen-Adria-Universität
und zum Wörthersee
- Wifi- und Regierungsgebäude,
- Messeareal
- sowie Innenstadt (Neuer Platz usw.) in wenigen Fussminuten erreichbar
SONSTIGES -> Heizung mittels Fernwärme
-> renoviert
-> Keller

Achtung: Bezugstermin: 01.07.2016
KOSTEN Miete (exkl. MWSt) EUR 350,-
Betriebskosten (inkl. MWSt) EUR 172,-

Kaution: 1650,-
Vermittlungshonorar: 1100,-

Zusatzinformation: in den monatlichen Betriebskosten sind alle Kosten inkl. - exkl. Fernwärmeheizung und Strom !
ENERGIEAUSWEISDATEN HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C

 

GÜNSTIGE 29,07m² SINGLEMIETWOHNUNG nähe Klagenfurter Messe!

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OBJEKTBESCHREIBUNG die 29,07m² Wohnnutzfläche der Singlemietwohnung teilt sich auf wie folgt:
Vorraum - 1,61m²
Bad - 4,63m²
Zimmer - 22,83m²
Keller - 2,98m²
LAGE -> im Süden von Klagenfurt
-> sehr gute Infrastruktur
-> nähe Klagenfurter Messe
-> direkte Busverbindung zur UNI Klagenfurt
SONSTIGES -> sehr ruhig, da keine direkt angrenzenden Wohnungsnachbarn!
-> nur 4 Wohneinheiten im Haus !
-> sehr schönes Badezimmer !
-> neuwertige Kunststofffenster mit Beschattung
MIETE Gesamtmiete: €300,-inkl. Betriebskosten und Heizkosten (Fernwärme!)


in den Betriebskosten sind alle mtl. Kosten inklusive (auch Fernwärme!) - exkl. Strom!
KAUTION €660,--
PROVISION €630,--
ENERGIEAUSWEIS HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
fGEE Energieklasse: C

 

Top SANIERTE Wohnung im 1. OG mit großem Balkon und herrlichem Grünblick im Süden von Klagenfurt !

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OBJEKTSBESCHREIBUNG Die geräumige, lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigem Balkon wurde vor kurzem generalsaniert und teilt sich auf wie folgt:

→ großzügiger Wohn-Essbereich
→ Küche inkl. Geräte mit angebautem Speisezimmer und Abstellraum
→ 2 Zimmer
→ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
→ WC
→ Vorraum mit Garderobe
→ weiterer Vorraum

→ großer Balkon
LAGE Nähe Interspar
Nähe Pädag
Nähe UKH
gute Infrastruktur, gute Busanbindung
SONSTIGES → neue Böden in der gesamten Wohnung
→ Küche wurde neu adaptiert und teilweise mit neuen Geräten ausgestattet
→ stilvolle Möbel würden auf Wunsch in der Wohnung verbleiben
→ herrlicher Blick in den grünen Innengarten
→ Barrierefrei
→ Lift

→ Die Energieausweisdaten werden nachgereicht
KOSTEN Mietzins EUR 420,-
BK inkl. Fernwärme EUR 380,-

Kaution EUR 3000,-
Vermittlungshonorar EUR 1400,-

 

TOP ausgestattete 81,6m² WOHNUNG - 3 Zimmer - im SÜDEN von KLAGENFURT

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OBJEKTBESCHREIBUNG Die nette ca. 81,6m² Mietwohnung ist nach Westen sowie Osten ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:
- WOHNZIMMER
- KÜCHE inkl. GERÄTE
- 3 ZIMMER
- ABSTELLRAUM
- BADEZIMMER MIT WANNE
- WC
- VORRAUM
- KELLERABTEIL
LAGE - im Süden von Klagenfurt!
- ca. 10 GEHMINUTEN zum ALTEN PLATZ
- nähe Südpark
- Regierungsviertel
SONSTIGES - es wurde kürzlich eine NEUE KÜCHE inklusive hochwertiger Geräte eingebaut
-> Ceranfeld Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle

- TV-SAT Schüssel vorhanden
- neuwertige Dreh-Kipp-Thermofenster - alle mit Sonnenschutz
- Parkettböden schön saniert
-> der Energieausweis wird nachgereicht
MIETE Gesamtmiete: €750,--
Nettomiete: €450,--
Bruttomiete:€165,--
Betriebskosten brutto: €135,--
KAUTION €1.500,--
PROVISION €1.300,--

 

TOP ausgestattete 70,5m² WOHNUNG KLAGENFURT

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OBJEKTBESCHREIBUNG Die nette ca. 70,5m² Mietwohnung ist nach Westen sowie Osten ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:
- WOHNZIMMER
- KÜCHE inkl. GERÄTE
- 3 ZIMMER
- ABSTELLRAUM
- BADEZIMMER MIT WANNE
- WC
- VORRAUM
LAGE - im Süden von Klagenfurt!
- ca. 10 GEHMINUTEN zum ALTEN PLATZ
- nähe Südpark
- Regierungsviertel
SONSTIGES - es wurde kürzlich eine NEUE KÜCHE inklusive hochwertiger Geräte eingebaut
- TV-SAT Schüssel vorhanden
-> der Energieausweis wird nachgereicht
MIETE Gesamtmiete: €737,--
KAUTION €1.400,--
PROVISION €1.200,--

 

PROVISIONSFREIE 29m² GENERALSANIERTE Singlewohnung in Wörtherseenähe mit WESTBALKON !

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V  e  r  m  i  e  t  e  t
 
OBJEKTSDATEN Die soeben komplett NEU adaptierte Kleinwohnung im Herzen Viktring´s teilt sich auf wir folgt:


gut aufgeteilter Wohn-Essraum
Badezimmer mit Dusche und WC
Vorraum
Küche
LAGE -> wenige Autoinuten zum Wörthersee
-> wenige Autominuten ins Zentrum Klagenfurt´s

-> herrliche Westlage im 4. Stock
-> Waldrandlage sowie herrlicher Fernblick !



in unmittelbarer Nähe vorhanden: Trafik, Apotheke, Gastronomiebetriebe, Frisör, Libro, Bäckerei, Blumengeschäft,Pennymarkt, Bipa, Eurospar uvm
SONSTIGES die Wohnung wurde vor kurzem GENERALSANIERT:


-> Badezimmer NEU!
= komplett neue Verfliesung, neues WC, neue Duschkabine !

-> Küche NEU !
= neue Küche inkl. Herd mit Ceranfeld, neue Edelstahlabsaugung, große Küchenkästen = sehr viel Stauraum !

-> Boden NEU !
= robuster Boden - Abschlüsse mittels Aluleisten !

-> Alle Steckdosen bzw. Schalter NEU !
-> Elektrokasten und Sicherungen NEU !
-> Alle Beleuchtungskörper NEU !
-> Waschmaschinenanschluss vorbereitet bzw. installiert !
-> großer TRANSPORTLIFT sowie kleiner LIFT vorhanden !
KOSTEN EUR 250,- Bruttomiete
EUR 130,- Betriebskosten inkl. Heizkosten

EUR 800,- Kaution
ENERGIEAUSWEIS -> HWB (kwh/m²/Jahr) 57,8
-> HWB Energieklasse C

 

33m² MIETWOHNUNG in ZENTRUMSNÄHE - GÜNSTIG!

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LAGE 5 Gehminuten zum Alten Platz - Mitten ins Geschehen,
Sie lieben frische Lebensmittel - in 3Gehminuten erreichen Sie den neueröffneten ExpressSpar bei der Turmöl - Tankstelle,
unmittelbar neben dem Lendkanal sowie in Kreuzberglnähe,
ruhige Lage mit zugehöriger Gartenanlage,
Schulen, Trafik, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe!
BESONDERHEITEN LIFT
Küche inkl. Geräte
Vorraum mit vorhandenem Einbauschrank
Tiefgaragenplatz optional (EUR 25,-)
Balkon
SAT - Gemeinschaftsanlage in Vorbereitung
RAUMAUFTEILUNG Wohn-Essbereich
Vorraum
Bad mit Dusche und WC
Küche
SONSTIGES 6 Waschmaschinen und 4 Trockengeräte im Keller vorhanden und kostenlos mitbenutzbar!!!!

im monatliche Gesamtmietzins von EUR 380,- sind Miete, Betriebskosten, Heizung und Steuer enthalten!!!
MIETZINS EUR 420,- inkl. Heizkosten
ab sofort zu vermieten!
ENERGIEAUSWEIS HWB (kwh/m²/Jahr: 85,3
HWB Energieklasse: C

 

80m² WOHNUNG mit großem BALKON - G E N E R A L S A N I E R T - KLAGENFURT

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OBJEKTBESCHREIBUNG

die preisgünstige, im 1. Liftstock gelegene 80,23m² Mietwohnung teilt sich auf wie folgt: 1 Wohnzimmer im Norden 1 Zimmer in Norden 2 Zimmer im Süden Badezimmer mit Wanne, WC extra Küche Vorraum geräumiger Abstellraum

LAGE

im Süden von Klagenfurt nähe Bahnhof südausgerichtet, Erdgeschoß Geschäfte in unmittelbarer Nähe gute Infrastruktur direkte Busanbindung zur UNI oder zum Wörthersee !!

SONSTIGES

ideal als Wohngemeinschaft

MIETE

Gesamtmiete: €780,-- in den monatlichen Betriebskosten sind alle Kosten inklusive, exklusive Fernwärme und Strom

KAUTION

€2.000,--

PROVISION

€1.200,--

ENERGIEAUSWEIS

HWB (kwh/m²/Jahr): 75 HWB Energieklasse: C fGEE: 1,21 fGEE Energieklasse: C


 

96m² - Mietwohnung in Zentrumsnähe

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OBJEKTBESCHREIBUNG Die räumlich gut aufgeteilte Mietwohnung befindet sich in toller Innenstadtlage in "NEUER PLATZ" - Nähe und teilt sich auf wie folgt:
- Vorraum
- Diele
- geräumige Küche
- Badezimmer mit Wanne
- 4 Zimmer
LAGE - im Süden vom Neuen Platz
- Nähe Benediktiner Markt
- Nähe Domplatz
SONSTIGES - neue Kunststofffenster
- Süd - Nord ausgerichtet
MIETE Gesamtmiete: €690,--
Bruttomiete: €528,--
Betriebskosten brutto: €162,--
in den mtl. Betriebskosten sind alle Kosten inklusive (exkl. Strom und Heizung)
KAUTION €1.400,--
PROVISION €1.000,--
ENERGIEAUSWEIS HWB (kwh/m²/Jahr): 75
HWB Energieklasse: D

 

24m² NEU SANIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG - PROVISIONSFREI ! - oberster STOCK - im Süden Klagenfurts!

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V  e  r  m  i  e  t  e  t
 
OBJEKTSBESCHREIBUNG Die ca.24m² generalsanierte Kleinwohnung mit KARAWANKENFERNBLICK im obersten, 2002 errichteten, Dachgeschoß ist aufgeteilt wie folgt:

-> Vorraum/ Garderobe
-> Bad mit Spiegelwaschtisch, WC und Dusche
-> großzügiges Wohn- Esszimmer mit angebauter Küche

großer Keller
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LAGE -> im Süden von Klagenfurt
-> der oberste Dachgeschossausbau (nur 3 Wohnungen!) bietet einen herrlichen Fernblick zu den Karawanken !

-> gute Infrastruktur
-> direkte Busverbindung zur UNI oder Wörthersee
-> Geschäfte, Apotheke, Banken in unmittelbarer Nähe
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SONSTIGES Es wurde vor kurzem eine GENERALSANIERUNG durchgefüht!

Diese beinhaltet folgende NERUERUNGEN:

-> Edelstahlbackrohr, Edelstahlabsaugung, Ceranfeld NEU !
-> der komplette Boden NEU !
-> die gesamten Elekrostecker NEU !
-> hochwertige Duschkabine mit Sicherheitsglas NEU !
-> Waschspiegelschrank mit Beleuchtung NEU !
-> Garderobe NEU !
-> alle Beleuchtungskörper NEU !
-> Bodenleisten aus ALUMINIUM NEU !
-> Farbe der gesamten Türzargen NEU !
-> Das Dachgeschoss wurde 2002 neu errichtet, die Wohnung ist sozusagen nur 11 Jahre alt !

-> zugehörige Parkmöglichkeiten vor der Anlage sind vorhanden!
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MIETZINS EUR 250,-
BETRIEBSKOSTEN EUR 90,- ( inkl. Fernwärmeheizung !)
KAUTION EUR 1000,-